租賃辦公樓已經(jīng)是現(xiàn)金中小型企業(yè)流行的一種辦公方式。但許多企業(yè)主在拿到賬單時(shí)卻很困惑，為什么租寫字樓需要交那么多明目的費(fèi)用?其實(shí)，租賃辦公樓需要繳納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，下面，告訴您辦公樓租賃價(jià)格和相關(guān)注意事項(xiàng)。

一、辦公樓租賃價(jià)格

1、租賃房屋定金：

一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，此費(fèi)用在用戶入住后可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：

租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)乘承租面積(市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約);租金支付的行業(yè)慣例是押一個(gè)月房租付三個(gè)月租金或押兩個(gè)月付三個(gè)月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付;押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：

用戶在正式入住寫字樓辦公前，一般都會對租賃的場所根據(jù)自己的辦公需要進(jìn)行一些裝修改造，所以一般寫字樓業(yè)主方或者開發(fā)商會根據(jù)用戶所租賃的面積大小給予用戶1個(gè)月到2個(gè)月的免租期，免租期內(nèi)不收取房屋租金。

4、有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的繳納：

因從用戶進(jìn)場開始裝修時(shí)，物業(yè)公司已對用戶開始提供相應(yīng)的物業(yè)設(shè)備、設(shè)施及環(huán)境的維護(hù)服務(wù)，物業(yè)公司會花費(fèi)較大的人力物力對施工現(xiàn)場的秩序及安全消防進(jìn)行嚴(yán)格的管控，以確保裝修單元能安全的交付使用又不對其他住戶造成滋擾，所以在用戶進(jìn)場開始裝修時(shí)需要繳納物業(yè)管理費(fèi);客戶正式進(jìn)駐辦公后，物業(yè)管理費(fèi)可和房屋租金同期交納(物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場調(diào)節(jié)價(jià)，每個(gè)樓宇不盡相同)。

5、車位租賃費(fèi)：

根據(jù)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委審批標(biāo)準(zhǔn)，不同地段的地上車位和地下車位，收費(fèi)有所不同;另開發(fā)商會根據(jù)用戶租賃的面積大小來決定用戶租賃車位的數(shù)量。

6、語音、數(shù)據(jù)線路維護(hù)費(fèi)：

一般設(shè)備供應(yīng)商(電話局或ISP接入商)的維護(hù)只是到大廈的設(shè)備主機(jī)房，從設(shè)備主機(jī)房到用戶的配線架之間的線路需要物業(yè)管理公司配備專業(yè)人員予以相應(yīng)的維護(hù)和檢修，所以有的大廈會收取每條線路每年500-1500元不等的線路維護(hù)費(fèi)用。

7、電費(fèi)：

寫字樓所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價(jià)，供電局向物業(yè)公司收取的電費(fèi)是按照尖峰、峰谷、平分段進(jìn)行收取，一般寫字樓用戶所用電的時(shí)間大部分是在尖峰、平段內(nèi)，所以寫字樓的用戶電費(fèi)在加權(quán)平均后，一般會達(dá)到每度電1.2元左右。

8、空調(diào)加時(shí)費(fèi)：

寫字樓夏季空調(diào)的供應(yīng)時(shí)間是早8：00到晚6：00。用戶如需加班，則需支付空調(diào)加時(shí)費(fèi)用。

9、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房空調(diào)冷卻水費(fèi)：

網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的室內(nèi)溫度比辦公區(qū)的溫度較低，為了保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備24小時(shí)制冷的正常使用，在一些高端寫字樓內(nèi)，開發(fā)商會給網(wǎng)絡(luò)機(jī)房單獨(dú)預(yù)留出一個(gè)24小時(shí)提供冷卻水的系統(tǒng)接口，提供的水溫一般是在10度~15度之間;用戶在使用提供的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房專用的冷卻水時(shí)會有費(fèi)用發(fā)生。

二、辦公樓租賃注意事項(xiàng)

1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅**，“實(shí)收”則是不含。

3、管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

4、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

5、寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外)，不可以明火煮食的。

6、停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7、寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金)，也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+比較早的月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：)

8、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

11、租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

《民法典》第七百零五條??租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條??當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定**租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。