一、購房合同違約金一般是多少?

1、購房合同違約金一般不超過實(shí)際損失的30%

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同***案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、若是房屋的出售方實(shí)施了以下行為，就有承擔(dān)支付違約金責(zé)任的可能

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

(2)出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

(4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(5)房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。

二、合同違約金的類型

(一)法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：

1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。

2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。

3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。

(二)約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：

1、法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當(dāng)事人約定的違約金。

2、法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當(dāng)事人自行協(xié)商，或規(guī)定當(dāng)事人的約定優(yōu)于法定的違約金。

(三)混合違約金：

混合違約金是指法律規(guī)定了違約金的比率幅度，當(dāng)事人在該幅度內(nèi)商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結(jié)合的違約金，也稱混合違約金。

不管是房屋的出售方、還是購買方，在簽署房屋買賣合同之后，都有可能會(huì)實(shí)施違約行為，對于遵守合同約定的一方來說，發(fā)現(xiàn)對方實(shí)施違約行為之后，可以先核實(shí)一下對方的違約行為是否導(dǎo)致了自己的合法權(quán)益受損，若損失已經(jīng)造成，可以要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。