每一個(gè)城市都會(huì)有很多外地人來到這里打工，廣州也不會(huì)例外。尤其是打算在廣州本地定居的人們，都會(huì)想要在這里買一套房子，有一個(gè)屬于自己的小窩，買房不僅僅要考慮房價(jià)的問題，也要考慮自己是否滿足當(dāng)?shù)氐馁彿織l件。那么小編就來介紹一下廣州買房條件是什么?

廣州買房子條件是什么？

廣州買房子的條件主要有：

1、廣州戶口居民限購2套;

2、廣州戶口單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州戶口居民家庭連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保，限購1套;

4、增城、從化半限購(非廣州戶口在增城從化限購一套房);

5、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房按照現(xiàn)行政策。

限售

1、新購房需證滿兩年才能賣;

2、商業(yè)公寓不能賣給個(gè)人。

限貸

1、無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、無房有貸款記錄者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成;

3、有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：首付最低5成

4、首套未還清者：首付最低7成

5、有房購買非普通商品房：首付最低7成

廣州公積金新政：認(rèn)房又認(rèn)貸、個(gè)人可自愿繳存公積金

1、首套房首付3成，公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的，首付4成，公積金貸款基準(zhǔn)利率;

3、在廣州有1套房且無貸款記錄的，或有1套房且貸款已還清的，首付5成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍;

4、貸款未結(jié)清的，首付7成，公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍;

5、購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面積在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

7、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

契稅

1、首套房90㎡以內(nèi)，按總房價(jià)1%征收;大于90㎡以上的，按1.5%征收;

2、二套房或以上，按3%征收

契稅政策表

增值稅

1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;

2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;

3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

綜上所述，廣州因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因而吸引了很多的人想要在本地買房子長時(shí)間居住，但實(shí)際上當(dāng)?shù)?**也是為了阻止房產(chǎn)因?yàn)檫@種熱潮而受到不利的影響，之所以要設(shè)定各種限制購買的條件也是不僅為了讓當(dāng)?shù)氐木用癫粫?huì)利益受損也能讓外地有條件的人可以購買。