很多朋友在賣房之前以為賣房攤上買菜這樣的，等到有人來咨詢選購之前給錢就行，賣房可沒有這么簡單哦，大家在賣房的時候需要做很多事情的，現(xiàn)在賣房也有了一套比較正規(guī)的流程了，大家在出售房子的時候可以按照這個流程來進(jìn)行，那么賣房流程有哪些呢？

1、雙方議價。買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您***價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留***價空間。

2、賣方收定金。若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。房屋買賣雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核。交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進(jìn)行）。

5、房屋網(wǎng)簽。二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為**。

賣房的時候大家首先要重新認(rèn)識一下自己的房子，也要重新了解當(dāng)下房子的市場價格，并不是按照自己購買的價格出售房子的，然后就可以根據(jù)上文講到的流程開始房子出售了。