lpr利率就是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，lpr利率是由各報(bào)價(jià)行向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，計(jì)算得出的。一般每月的20日就會(huì)更新一次lpr利率的報(bào)價(jià)，房貸利率就是在lpr利率加基點(diǎn)的基礎(chǔ)上形成的。那么lpr利率變了為什么房貸沒變?一起來了解一下。

lpr利率變了為什么房貸沒變?

【1】用戶的房貸利率仍然是固定利率，沒有轉(zhuǎn)為lpr利率加基點(diǎn)的形式，這種情況下不管lpr利率再怎么變化，對(duì)于房貸都是不會(huì)有任何影響的。

【2】用戶的房貸利率在當(dāng)年已經(jīng)調(diào)整過一次了，房貸利率一年只會(huì)調(diào)整一次。lpr利率是每個(gè)月都是會(huì)進(jìn)行報(bào)價(jià)的，不可能每個(gè)月都對(duì)房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

【3】還沒有到用戶的房貸利率調(diào)整時(shí)間。并不是lpr利率變了，房貸利率就要馬上隨著一起調(diào)整。有的房貸利率調(diào)整日為每年的1月1日，如果是當(dāng)年5月lpr利率下降了，且只有在12月lpr利率是和用戶的利率有差別的情況下，到了次年1月房貸利率才會(huì)進(jìn)行調(diào)整。有的房貸利率調(diào)整日則是貸款發(fā)放日，只有在貸款發(fā)放日前一個(gè)月的lpr利率變動(dòng)了，才會(huì)調(diào)整相應(yīng)的房貸利率。

需要注意的是，房貸利率是lpr加基點(diǎn)的形式，一般基點(diǎn)是在辦理房貸的時(shí)候就確定了，是不會(huì)變化的。假設(shè)用戶的房貸利率為lpr利率加60基點(diǎn)，辦理房貸時(shí)lpr利率為4.65%，那么實(shí)際的貸款利率為5.25%;若是lpr利率降為4.3%，那么用戶的房貸利率就會(huì)變?yōu)?.9%。