近期，有記者調(diào)整“轉(zhuǎn)貸降息”灰色生意，發(fā)現(xiàn)房貸做個(gè)轉(zhuǎn)貸就可以剩幾十萬利息，事實(shí)真的是這樣嗎?房貸轉(zhuǎn)貸降息有必要嗎?一起來看看吧。

房貸轉(zhuǎn)貸降息有必要嗎?

沒有必要。房貸轉(zhuǎn)貸實(shí)質(zhì)就是將高利率的房貸轉(zhuǎn)成利率較低的經(jīng)營性貸款，從而達(dá)到降息的目的。表明上看，借款人可以節(jié)省下1%到1.5%的利息，但實(shí)際上借款人承擔(dān)了諸多風(fēng)險(xiǎn)。

【1】貸款期限轉(zhuǎn)換風(fēng)險(xiǎn)

眾所周知，房貸貸款期限最長是30年，而經(jīng)營性貸款期限一般在5-10年的樣子。若將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營性貸款，中間貸款期限減少了20年，利息是少了，但借款人平臺(tái)到每個(gè)月要償還的房貸經(jīng)濟(jì)壓力變大了。

【2】審核風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)下利率下行，銀行的審核不是很嚴(yán)格，也許借款人真的能夠?qū)⒎抠J轉(zhuǎn)成經(jīng)營性貸款。但等到政策變了之后，銀行審核變嚴(yán)格，要去借款人出具經(jīng)營性貸款的使用用途，而借款人沒有時(shí)該怎么辦，會(huì)不會(huì)被銀行認(rèn)定為欺騙貸款的行為。

【3】利率風(fēng)險(xiǎn)

目前大部分借款人的房貸都是浮動(dòng)利率，若未來房貸利率繼續(xù)降低，而經(jīng)營性貸款利率發(fā)生上漲，比房貸利率還高了，那借款人豈不是得不償失。畢竟未來的事，誰也無法百分百保證。

當(dāng)然，若借款人是通過銀行將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是比較可靠的，只要符合銀行商轉(zhuǎn)公正常流程，一般不會(huì)產(chǎn)生太大風(fēng)險(xiǎn)。