帶押過戶是指賣方無需提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成交易的一種業(yè)務(wù)，帶押過戶業(yè)務(wù)的產(chǎn)生，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定的影響，那么帶押過戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是什么呢?

帶押過戶對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是什么?

帶押過戶’的交易方式，可以一定程度降低交易成本、減輕交易風(fēng)險(xiǎn)，簡(jiǎn)化二手房交易流程，縮短交易周期，活躍二手房交易市場(chǎng)，促進(jìn)換房需求加快釋放，從而進(jìn)一步對(duì)新房市場(chǎng)形成一定支撐。

另外帶押過戶也會(huì)產(chǎn)生一些風(fēng)險(xiǎn)，帶押過戶的風(fēng)險(xiǎn)如下：

1.業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。如果沒有老抵押銀行的同意，是無法實(shí)現(xiàn)帶押過戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。

2.地區(qū)房子受限。現(xiàn)在帶押過戶業(yè)務(wù)還沒有全國實(shí)行，并非所有城市的房子都支持辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過戶辦理模式也各不相同。即使是在可以帶押過戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行;

3.存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無法順利辦理帶押過戶，或者帶押過戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣。

4.交易期間房屋被查封。交易過程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對(duì)買方造成不利影響。此時(shí)，買方的購房款可通過公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復(fù)雜，需耗費(fèi)大量時(shí)間;

5.有提前償還貸款的可能性。交易過程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。

總的來說，帶押過戶給購房者帶來了一定的好處，但也帶來的一定的風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方要對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有所重視，要有一定的警惕性。