在天地之間尋一方安穩(wěn)是越來(lái)越多年輕人的終極目標(biāo)，買(mǎi)一套屬于自己的房子當(dāng)作與戀人的愛(ài)巢在最開(kāi)始總是顯得十分浪漫，但是結(jié)婚之后一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛就很容易引起矛盾，因此在買(mǎi)房之前，房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須厘清，免得日后起紛爭(zhēng)。

婚前一方全款買(mǎi)房，婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

《民法典》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

這里被“除外”的財(cái)產(chǎn)就是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，包括：一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償;(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專(zhuān)用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

戀人之間的感情雖然親密，但是在法律上還不屬于共同體，所以只要兩人還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證書(shū)，一方購(gòu)買(mǎi)的房子就屬于自身的私有財(cái)產(chǎn)，全款購(gòu)入的房子在自己名下，結(jié)婚之后也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的定義就可知大前提是兩人已經(jīng)是夫妻，在婚姻存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)才屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻兩人都有平等的處置權(quán)，離婚時(shí)只需要對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方各自的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)的改變。

父母在子女婚后全款購(gòu)入房子贈(zèng)送，沒(méi)有明確表示房產(chǎn)是贈(zèng)予其中一人的，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理；明確是贈(zèng)予其中一人的，則屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前個(gè)人貸款買(mǎi)房，婚后房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？

相較于全款買(mǎi)房，分期買(mǎi)房才是當(dāng)下年輕人最多的選擇，那么一方在婚前付了首付，婚后兩人共同還款，房子的產(chǎn)權(quán)是否會(huì)發(fā)生變化？

這時(shí)候有兩種情況，第一種就是婚后在房產(chǎn)證上加上另一半的名字，第二種就是不加另一半名字，但是仍然是兩人共同還款。

分期房在婚后加上了另一方的名字，房子的產(chǎn)權(quán)相應(yīng)發(fā)生變化，從婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。進(jìn)行登記時(shí)雙方應(yīng)協(xié)商產(chǎn)權(quán)份額，假定在添加名字時(shí)，認(rèn)定男方占70%的產(chǎn)權(quán)，女方占30%的產(chǎn)權(quán)，則房子最終的產(chǎn)權(quán)就是按這個(gè)比例持有，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也按這一比例分配。

房子的價(jià)值畢竟隨時(shí)在變動(dòng)，假如在購(gòu)入時(shí)房子總價(jià)值100萬(wàn)，婚后升值到200萬(wàn)元，則雙方的產(chǎn)權(quán)實(shí)際價(jià)值以200萬(wàn)元為準(zhǔn)，而不是以購(gòu)入時(shí)的價(jià)值為準(zhǔn)。

分期房在婚后若沒(méi)有添加另一方的名字，但是兩人仍舊一起還錢(qián)，則房子的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生變動(dòng)，依舊屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。日后兩人婚姻若是發(fā)生變動(dòng)，另一方只能拿回自己償還貸款的費(fèi)用，房子是否增值都與其無(wú)關(guān)。

婚前兩人共同交首付，婚后共同還房貸，房子產(chǎn)權(quán)怎么算？

戀人在婚前共同湊首付買(mǎi)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字，婚后兩人共同還房貸，這時(shí)候房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

房子若是在結(jié)婚之前已經(jīng)購(gòu)入，則房子屬于兩人各自的婚前財(cái)產(chǎn)，在購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)雙方就應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好購(gòu)入份額以及共有的方式。

若是按份共有，則根據(jù)兩人的出資額多少來(lái)確定兩人對(duì)房子的占有權(quán)，房產(chǎn)證上應(yīng)同時(shí)登記兩人姓名。若是兩人的出資額是一樣的，則房子產(chǎn)權(quán)一人一半，日后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，根據(jù)房子當(dāng)時(shí)的市值仍舊一人一半，兩人可協(xié)議具體如何折現(xiàn)；若是兩人的出資額相差很大，則在登記完兩人名字之后應(yīng)當(dāng)各自說(shuō)明對(duì)房子產(chǎn)權(quán)占有比例的大小。

這種情況下，一方若是主動(dòng)放棄在房產(chǎn)證上填寫(xiě)名字的權(quán)利，則房產(chǎn)完全歸對(duì)方所有，屬于對(duì)方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。

若是共同共有，則不管兩人的出資額各為多少，擁有的產(chǎn)權(quán)都是一樣的。在進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)兩人同樣獲得均等價(jià)值，一方可折現(xiàn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分配。

“共同共有”指雙方對(duì)于房子的所有權(quán)是一樣的，任何一方都不能隨意將自己的份額轉(zhuǎn)讓給別人，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)一樣，雙方共同擁有，不能在違背對(duì)方權(quán)益的情形下隨意分配。

而“按份共有”則可以對(duì)自己擁有的份額隨意分配，可以轉(zhuǎn)贈(zèng)他人也可以請(qǐng)求與另一方進(jìn)行分割。

結(jié)語(yǔ)

任何一對(duì)夫妻在買(mǎi)房的時(shí)候都擁有很深的感情，有人甚至為了表示自己的誠(chéng)意，完全放棄在房產(chǎn)證上署名，在情感上這很甜蜜，但是從法律角度而言并不理智。房產(chǎn)證上的名字雖不能代表全部，但是當(dāng)名字都沒(méi)有的時(shí)候，一切都會(huì)變得更加棘手。

在所有的買(mǎi)房問(wèn)題中，最需要注意的就是這一點(diǎn)：婚前一方貸款買(mǎi)房，婚后兩人一起還房貸，如果不加另一方的名字則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房子的產(chǎn)權(quán)還是沒(méi)有變動(dòng)；在房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng)的情況下，房子升值還是貶值都與另一方?jīng)]有關(guān)系，另一方只能說(shuō)是“幫忙還貸款”，發(fā)生矛盾時(shí)只能拿回還貸款的錢(qián)。