在如今，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是比較低的，很多人買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)吃緊，所以都會(huì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，很多人對(duì)此的認(rèn)識(shí)不多，那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？下文就來(lái)帶大家了解一下。

小產(chǎn)權(quán)房該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，因此所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

但小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要看具體的情況。我國(guó)合同法規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，所以小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

但是小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同，也是一種房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于債權(quán)關(guān)系，只是其由于證件不齊全，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的過(guò)戶登記手續(xù)，也有被認(rèn)定為有效的可能。