住房公積金貸款條件

1、住房公積金貸款一般條件：一般要求連續(xù)繳納6個(gè)月或是一年
2、住房公積金異地貸款條件：目前有小部分城市的公積金可以異地貸款：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、成都、海南省、***、貴陽(yáng)、西寧、杭州、銀川、廈門、福州等城市實(shí)現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)的異地貸款。

公積金貸款買房需要什么條件？如何操作？

對(duì)于大部分人而言，公積金就是工資的一部分。雖然知道可以用來貸款買房，但買房要滿足什么條件？怎么貸？貸多少？相信很多朋友還不清楚。以下深藍(lán)君為大家一一回答這些疑惑，希望能幫助到大家~

大多數(shù)城市要求必須?連續(xù)交滿6個(gè)月或者12個(gè)月。并且申請(qǐng)時(shí)，個(gè)人公積金也要在正常繳納狀態(tài)。

要是期間某個(gè)月忘記繳費(fèi)，就要重新計(jì)算時(shí)間。

所以，如果暫時(shí)失業(yè)了，擔(dān)心公積金斷繳，想要自己續(xù)繳，部分城市（廣州、上海）是支持自己繳納的。

也可以咨詢公積金電話12329，看看你所在的城市是否也支持。

不過公積金貸款雖然便宜，也不是想貸多少就能貸多少。

每個(gè)城市都有最高額度限制，可以看看一線城市的貸款額度。

在北京，每繳1年社保，就增加10萬額度，繳滿12年，最高能貸120萬。而深圳個(gè)人最多可以貸50萬，夫妻兩人最多貸90萬。

但這僅僅是最多能貸的錢，實(shí)際能貸多少錢，要和你公積金賬戶的余額掛鉤。

比如深圳的公積金，可貸款額度=公積金賬戶余額×14，這里的公積金賬戶余額在支付寶上也能查到。

除此之外，還有一種更方便的方式。

直接到你所在城市的公積金中心官網(wǎng)、官方小程序等平臺(tái)查詢。

比如深圳，可以通過?“粵省事”?小程序，選擇?“公積金”?→?“貸款額度試算”，輸入我們的購(gòu)房總價(jià)和首付款，就能計(jì)算出總共能貸的錢。

很顯然，像北上廣深這樣的一線城市，即使公積金能貸上百萬，也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

所以一般都要申請(qǐng)公積金貸款+商業(yè)貸款，也就是組合貸。

購(gòu)買新房時(shí)，一般都可以直接和開發(fā)商合作的銀行**貸款業(yè)務(wù)，比較簡(jiǎn)單省事。

但如果是購(gòu)買二手房，雖然中介會(huì)承諾全程協(xié)助**貸款，到了收費(fèi)環(huán)節(jié)，他們除了房子的傭金，還要額外收取5-7千的貸款服務(wù)費(fèi)，也就是按揭費(fèi)。

其實(shí)我們完全可以自己申請(qǐng)貸款，把這筆按揭費(fèi)省下來。

首先，可以根據(jù)房子所在的區(qū)域，通過公積金中心官網(wǎng)找到合作的銀行。

還是以深圳的公積金中心官網(wǎng)為例，在首頁(yè)找到“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)查詢”，選擇“公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”，找到“存量房受理網(wǎng)點(diǎn)”，這里的存量房也就是二手房。

任意選擇一個(gè)銀行，找到所在的區(qū)，就能看到所有的合作銀行和咨詢電話，選一家最近的**就可以。

我們也特地咨詢了銀行的貸款經(jīng)理，整個(gè)過程都有專人指導(dǎo)，你只需準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的資料就好。

同時(shí)這里有一份**材料清單，有需要的話可以提前準(zhǔn)備。

①等額本息vs等額已支付保費(fèi)怎么選？

公積金貸款有兩種還款方式：等額本息?和?等額已支付保費(fèi)。

這里就以貸款100萬，30年還款為例，看看兩者的區(qū)別。

等額已支付保費(fèi)，總利息可以少交20萬，但前期每月多還1000多塊，壓力比較大。

等額本息，每月還的錢一樣，簡(jiǎn)單易記，前期還得少一些，相對(duì)更加輕松。

如果你現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)并不寬裕，每月想多剩一點(diǎn)錢用來生活或者學(xué)習(xí)，優(yōu)先考慮等額本息還款。如果你經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，想少還一點(diǎn)利息，那就選擇等額已支付保費(fèi)。

②公積金能不能交首付？

大部分城市的公積金是不能拿來交首付的，而是要先買房再“報(bào)銷”，只能每月用來還房貸。

③能貸多少年？

我國(guó)大多數(shù)城市規(guī)定，最長(zhǎng)只能貸30年，而且不能超過退休前剩余的工作年限。

比如現(xiàn)在50歲，60歲退休，那就只能貸10年……

純商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款需要什么條件？

純商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，申請(qǐng)商專公的，借款人需要符合以下條件：

1）符合住房所在地的住房公積金貸款申請(qǐng)條件

2）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)

3）原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款

4）原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額

5）所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)

6）所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款

7）未申請(qǐng)過住房公積金貸款的