大家好，今天來為大家分享寧波港股票行情的一些知識點，和寧波房價未來的趨勢如何的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

寧波新區(qū)杭州灣發(fā)展前景

杭州灣新區(qū)是國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家產(chǎn)城融合示范區(qū)，也是我國灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的核心力量，世界五百強企業(yè)云集，旅游業(yè)發(fā)展迅速，來自上海的科創(chuàng)、產(chǎn)業(yè)乃至公共服務(wù)資源也在這里加速集聚，這不僅會推動杭州灣的經(jīng)濟發(fā)展，更會為杭州灣導(dǎo)入大批人口。預(yù)計2035年，杭州灣新區(qū)常住人口將突破55萬，屆時住房將成為杭州灣的剛需資源，現(xiàn)在杭州灣房價低、不限購，這說明現(xiàn)在正是在杭州灣買房***的好機會，升值是穩(wěn)穩(wěn)的事情。不久以前，杭州灣新區(qū)房價才五六千，現(xiàn)在呢？短短的時間就已經(jīng)漲到了一萬多，事實已經(jīng)證明，在我國灣區(qū)經(jīng)濟崛起的大背景下，杭州灣就是一塊***價值高地。先說區(qū)位優(yōu)勢：跨海大橋?qū)⒑贾轂承聟^(qū)的區(qū)位由交通末端改造成杭州灣南岸最靠近上海的區(qū)域，滬杭甬蘇四大城市環(huán)繞周邊，對招商來講優(yōu)勢明顯。交通優(yōu)勢：除了沈海高速，目前在規(guī)劃的重大交通設(shè)施有：滬甬跨海高鐵、杭甬高速復(fù)線、寧波到余慈城際鐵路?？梢哉f，新區(qū)的未來高度和速度，直接決定于這三個項目推進進度。生態(tài)優(yōu)勢：現(xiàn)階段自然也存在污染，但是也不能不看到還是有優(yōu)勢的，杭州灣國家濕地公園、溫泉等，有利于旅**業(yè)的開發(fā)。這里是偏遠之地，遠離寧波市中心，較早近的是慈溪市區(qū)，卻也有二十多公里。所以，這必將導(dǎo)致他自成一體，成為一個絕對的新城，毫無疑問，將來一切城市應(yīng)該擁有的，他都必須自己建設(shè)來滿足，這就造成長遠看了，他成長為一個城市內(nèi)自我滿足的一個中等城市。因為遠，才不會成為一個城市的附庸，反倒有機會自成體系，成為這個區(qū)域的中心。目前，慈溪市區(qū)的發(fā)展方向是與新區(qū)融合發(fā)展，很大可能高鐵站就在新區(qū)和慈溪之間，這樣將來的城市格局就會成為高鐵站南北兩側(cè)兩個中等城市，隨著時間的推移，也必將連成一個大城市。

寧波5大區(qū)，誰才是買房潛力最大的區(qū)

寧波市區(qū)買房潛力榜單

快看↓↓↓

TOP1-鄞州區(qū)

買房潛力：★★★★★

11月均價：17377元/m2

2016年9月，江東區(qū)劃歸鄞州區(qū)管轄，擴大了鄞州板塊。鄞州如今的房價也在不斷攀升，

有些樓盤去年跟今年的價格已經(jīng)翻了一翻，小編也是一臉蒙蔽，究竟發(fā)生了什么？感覺搬磚都來不及了。

交通狀況

按照寧波市軌道交通線網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，將有6條軌道交通線路過境鄞州，在鄞州境內(nèi)共將建設(shè)軌道站點56個。

未來鄞州境內(nèi)將形成以10條高速、2條國道、5條省道為骨架的對外通道網(wǎng)絡(luò)。

未來發(fā)展

根據(jù)《鄞州區(qū)城市發(fā)展行動計劃(2017-2021)》將集中聚焦兩大新城核心和靠前功能區(qū)塊，提速實施八大工程，著力打造靠前標志性區(qū)域，全力建設(shè)有魅力、有活力、高能級、高品質(zhì)的現(xiàn)代化國際化都市。

到2021年，核心城區(qū)五年完成***約2500億元，其中前三年完成***約1600億元。

TOP2-海曙區(qū)

買房潛力：★★★★★

11月均價：17656元/m2

千年寧波城從海曙溯源，八大歷史街區(qū)七處在海曙，這里，是一代代寧波人存放悠遠情懷之地。

當然這里的房價能便宜嗎？天一廣場、鼓樓可以說是寧波最擁堵的地方了，要不是為了上班，小編都不想進城的。

交通狀況

海曙區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷。

寧波客運站、汽車南站，火車站都在海曙區(qū)，距寧波海曙區(qū)櫟社機場僅8公里，與寧波港客運站僅一橋之隔，滬杭甬高速公路寧波市區(qū)出入口設(shè)在海曙區(qū)，所有的市內(nèi)公交線路和出租汽車幾乎全由海曙輻射市區(qū)的四面八方。

目前海曙區(qū)地鐵有1號線、2號線，鼓樓站為換乘站，交通非常便利，兩條線貫穿了5個區(qū)。

未來發(fā)展

根據(jù)《寧波市城市總體規(guī)劃（2006-2020年）（2015年修訂）》，海曙片區(qū)整體功能定位為“甬城新門戶、經(jīng)濟新引擎、宜居新水鄉(xiāng)”。在這樣的發(fā)展大勢下，海曙將形成新興的生態(tài)居住區(qū)。它與國際大都市的CED（中央生態(tài)居住區(qū)）有著眾多相似之處，如紐約中央公園周邊住區(qū)，定義全球人居典范。在寧波，海曙生態(tài)居住區(qū)的出現(xiàn)，將是寧波邁向大都市的關(guān)鍵一步。

TOP3-江北區(qū)

買房潛力：★★★★★

11月均價：17028元/m2

江北區(qū)東南臨甬江與江東區(qū)相望，南瀕姚江，與海曙區(qū)、鄞州區(qū)連接，東北毗鄰鎮(zhèn)海區(qū)，西接余姚市。

這兩年不斷的在發(fā)展，奧體中心、甬江街道農(nóng)旅融合項目、動力小鎮(zhèn)等各色各項的項目層出不窮，所以這個地方的房價也是蠻恐怖的。

交通狀況

江北區(qū)目前只有2號線途徑的幾個站點，軌道交通4號線5號線預(yù)計在2020年前開通，建成后江北到各個區(qū)的交通將更便捷。

江北區(qū)也開通了幾條微公交路線，寧波有目前有14條微公交，微公交線路短，靈活性強，將地鐵和小區(qū)連成一體，大大改善了地鐵沿線居民的出行條件，成為全市大公共交通體系中的重要一員。

未來發(fā)展

寧波人超級期待的奧體中心，小編也是天天盼望著能趕緊把一期建好，屆時就可以在家門口看大比賽啦。

2015年6月，江北動力小鎮(zhèn)入選首批省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。寧波正在發(fā)力打造特色小鎮(zhèn)！2018年，力爭建成省、市、縣(市)區(qū)三級特色小鎮(zhèn)100個，其中，省、市兩級特色小鎮(zhèn)3年完成總***2000億元以上。

TOP4-鎮(zhèn)海區(qū)

買房潛力：★★★★

11月均價：12329元/m2

比起另外3個區(qū)，鎮(zhèn)海的房價還是比較能接受，讓人驚訝的是，一個寧波的邊陲城區(qū)的身價是什么時候漲起來的？

交通狀況

地鐵2號線直達鎮(zhèn)海，大大的方便了鎮(zhèn)海的交通，未來3號線、5號線都會到達鎮(zhèn)海，鎮(zhèn)海的交通也將越來越便利。

招寶山大橋年底開通！鎮(zhèn)海三條主干道擁堵將大大緩解。

三官堂大橋，位于常洪隧道以東、明州大橋以西，工程預(yù)計于2019年竣工通車。開通后，將有效緩解常洪隧道的交通壓力，大大縮短高新區(qū)、東部新城和鎮(zhèn)海新城之間的距離。

未來發(fā)展

鎮(zhèn)海兩大區(qū)域列入寧波市“核心區(qū)塊。

駱駝行政辦公商貿(mào)中心（由望海路、永平路、西大河路、靜遠路圍合的區(qū)域）；

（駱駝行政辦公商貿(mào)中心）

鎮(zhèn)海新城莊市片核心區(qū)（由明海路、中官路、逸夫路圍合的區(qū)域）；

（鎮(zhèn)海新城莊市片核心區(qū)）

TOP5-北侖區(qū)

買房潛力：★★★★

11月均價：11279元/m2

有人說，誰要去北侖買房?。磕敲催h！但是，你來看看？北侖也在努力好嗎？

交通狀況

地鐵1號線直達北侖，大大的方便了北侖人民來市區(qū)，2號線二期將通往北侖小港，6號線預(yù)計2017年-2018年開始全線開工，未來北侖交通也將大大的方便。

未來發(fā)展

今年10月，總***10億元、總占地1648畝的萬年基業(yè)梅山灣生態(tài)游艇港池正式開挖，預(yù)計今年12月可呈現(xiàn)初步形象，明年5月可正式開放運營。

阿拉寧波老百姓也將有機會踏上游艇，體驗一回當“船長”的滋味！

萬人沙灘項目，位于梅山水道南堤北側(cè)，毗鄰洋沙山及春曉明月湖，沙灘總長約1.88公里，總體成弧型狀。預(yù)計2017年6月可以完成鋪沙，有望2018年對外開放。

寧波房價未來的趨勢如何

寧波二手房價“走勢曲線”出爐！二手房實際漲幅率，才反映真正的房價行情……

有這樣一個說法，二手房走勢更能真實放映樓市的行情。君君也經(jīng)常收到粉絲私信說能不能放點二手房的數(shù)據(jù)。

應(yīng)需而推，讓我們看看寧波全市二手房情況，以下為從去年中旬至今年中旬的相關(guān)數(shù)據(jù)，以供參考：

寧波二手房均值走勢曲線

從每月二手房均價的走勢來看，去年7月份開始，每月漲幅度均在300元左右，二手房均價漲的幅度還是趨于溫和，不過更加直觀的是并沒有回落的趨勢，實際銷售均價屬于“穩(wěn)中增漲”。

（以上數(shù)據(jù)不含商業(yè)性房產(chǎn)套數(shù)）

寧波二手房漲幅趨于合理，漲幅度并不是特別夸張，從2016年7月份開始至2017年5月之間，寧波二手房成交套數(shù)均在2000+，因為二手房擁有相對稀缺的小戶型等優(yōu)勢，更受首次購房者以及過渡期購房者的青睞。

（以上數(shù)據(jù)不含商業(yè)性房產(chǎn)套數(shù)）

剔除其他房價上漲因素，和一手房相比二手房更符合大眾所需的市場行情，二手房所售套數(shù)也再次真實反映了購房者的需求，從寧波一手房銷售套數(shù)同期對比，僅個別月份一手房成交套數(shù)少于二手房成交套數(shù)。

寧波房市均價數(shù)據(jù)列表

從上表來看，二手房漲幅度一年之中僅維持在2000元左右，最高值達16993元/㎡，均值在15424元/㎡，一手房漲幅度相對高點但也僅在4000元左右，最高值達18872元/㎡，均值僅僅在15941元/㎡，近一年里寧波二手房與一手房的均價水平基本持平，二手房漲幅相對較為穩(wěn)定合理，在入手剛需房的時候二手房房價可以做以參考。

這27天，圈內(nèi)主力價格都在2-3萬/㎡之間為主，圈外主力價格則在1.1-2萬/㎡。

總而言之，都賣得很不錯。但由于圈外的市場更為火爆，因此，牢牢地將寧波城市均價，壓在了2萬元/平以內(nèi)！

那么限購以來，寧波市場真實情況如何？用這27天的數(shù)字說話，感受一下。

寧波限購后27天市區(qū)成交情況

根據(jù)《樓市君》統(tǒng)計，27天成交量達到5461套（如果按限購后滿月來算，預(yù)計將在6千套左右）。

單從成交量來看，與限購前三、四月份的小高峰幾乎保持一致。

特別是單日超過250套（紅字標粗）的天數(shù)，達到了8天，占了近三成。成交套數(shù)最多的5月17日，高達350套。

如果嫌看表格累，《樓市君》還直接把表格做成了圖片，限購以來成交套數(shù)的“起伏變化”、線性趨勢一目了然。

有意思的是，與成交量持續(xù)火爆不同，成交均價則一改限購前屢屢突破2字頭的局面，顯得“頗為平靜”。

一方面，是上面所說到的圈外日光盤拉低均價。

另一方面，圈內(nèi)多個高端項目備案還未顯現(xiàn)（如君璽），以及高價項目集中開盤節(jié)點未到（如玖著里、德信東宸、天宸原著，以及圈外上湖城章等）。

等到月底、下月初，東部豪宅井噴期，預(yù)計城市均價依然會有一些波動性上漲。

不過即便如此，限購后的均價指數(shù)，依然是穩(wěn)中有漲的（看線性趨勢圖）。

這個時候，很多小伙伴要問了，買房還怎么買？現(xiàn)在還能不能入手？買哪里的房子最安全？

記住三個原則吧。

一、喜歡的房子拿來自住，依然可以奮力一搶；二、土市依然走強，土拍熱鬧的地方，依然可以提前做做布局；三、已成片的成熟板塊值得買，孤島式樓盤有風險，***者還是要謹慎的。