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假離婚，即虛假離婚，指的是夫妻中有一人或者兩人本來都沒有離婚的想法，但卻決定解除夫妻關(guān)系的行為。從道德上看，任何人都會(huì)覺得假離婚是不對(duì)的，但目前這種不正常行為卻在社會(huì)上越來越常見。那這種行為在法律上又有什么樣的規(guī)定呢？下面我們就來看看辦假離婚賣房子的流程和注意事項(xiàng)。

一、假離婚賣房流程

１、假離婚不能到法院**，只能是夫妻雙方自己協(xié)議離婚事宜，離婚首先要有離婚協(xié)議書，對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)做出分離說明。

２、離婚協(xié)議書簽訂以后，就可以拿著雙方的身份證件·結(jié)婚證·離婚協(xié)議書到當(dāng)?shù)氐拿裾?*離婚手續(xù)。

３、民政部門對(duì)離婚請(qǐng)求審核以后，就可以**離婚登記，頒發(fā)離婚證書。

４、**完離婚手續(xù)，就可以將房產(chǎn)放到中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。

５、房產(chǎn)買賣過后，一般是半年之后可以再次購房，這個(gè)沒有時(shí)間規(guī)定。夫妻雙方復(fù)婚是沒有時(shí)間限制的，雙方可以在房產(chǎn)交易結(jié)束以后隨時(shí)到民政局復(fù)婚，但是為了保險(xiǎn)起見都是房產(chǎn)交易后一年以后再復(fù)婚。

二、假離婚賣房的注意事項(xiàng)

１、首先假離婚是違反法律規(guī)定的，一旦被發(fā)現(xiàn)有假離婚的嫌疑，就會(huì)受到司法懲罰，嚴(yán)重的還會(huì)涉及到更嚴(yán)重的處罰。

２、假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因?yàn)?*假離婚手續(xù)以后，為了掩人耳目而分居生活產(chǎn)生感情隔閡。雙方在因?yàn)榧匐x婚的事情而耿耿于懷就更加會(huì)分離夫妻感情，導(dǎo)致較后夫妻真的假戲真做。

３、假離婚有的時(shí)候很可能是另一方想要解除婚期關(guān)系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續(xù)而以買賣房產(chǎn)避稅為由**假離婚。離婚手續(xù)**過后，財(cái)產(chǎn)沒有按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那么財(cái)產(chǎn)沒有得到公平分配的一方就會(huì)人財(cái)兩空。

４、假離婚以后半年以上才可以購買新房，買房一年以后才可以復(fù)婚，而且要將自己的名字加進(jìn)新的房產(chǎn)證就需要繳納稅費(fèi)，所以只能是做為婚前房產(chǎn)處理，以后感情若發(fā)生變化，房產(chǎn)就不是共有房產(chǎn)，而是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的婚前房產(chǎn)，不在離婚房產(chǎn)分離。對(duì)于沒有得到房屋產(chǎn)權(quán)的一方來說是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

綜上所述我們可以看出法律是完全不認(rèn)可辦假離婚賣房子的。雖然夫妻雙方進(jìn)行虛假離婚的原因可能是政策的“倒逼”或者夫妻為了生活出于無奈才如此選擇，但辦假離婚賣房子的行為違反了法律規(guī)定，當(dāng)事人不僅生活上擔(dān)心受怕，還會(huì)受到司法的處罰。