北京農村宅基地新政策一出臺，就受到了社會各界的關注。北京農村宅基地新政策主要包括三大方面，密切關系到廣大農民的權益問題。那么，北京農村宅基地新政策到底和之前的相比有什么區(qū)別呢？下面，小編會為大家詳細的介紹一下。

一、北京農村宅基地新政策

《民法典》（起施行）

第三百六十二條??宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條??宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

第三百六十四條??宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條??已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時**變更登記或者注銷登記。

二、抓緊制定出臺《農村宅基地管理條例》

針對目前我國農村宅基地立法的滯后，應盡快出臺《農村宅基地管理條例》或《農村宅基地管理辦法》，對農村宅基地的規(guī)劃利用，產權關系，標準面積，取得與喪失等;對申請對象的界定，審批程序的規(guī)范，使用期限的明確，審批結果的公開公示，宅基地的使用監(jiān)督等;對農村宅基地使用權取得主體、宅基地使用權轉讓客體、繼承取得宅基地使用權、有償使用和期限設置、宅基地使用權法定登記、宅基地使用權流轉的條件、形式和內容(買賣、租賃、抵押、以地***、繼承、遺贈和贈與)等;對農村宅基地使用權的概念、取得方式、內容、行使、滅失、流轉、法律責任及其他法律應當規(guī)定的條款等等。作出專門的法律規(guī)定。

三、盡快適度選點，開展農村宅基地管理制度改革試點

“改革農村宅基地制度,完善農村宅基地分配政策,在保障農戶宅基地用益物權前提下,選擇若干試點,慎重穩(wěn)妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓?！币?，建議國務院在全國選擇若干縣(市、區(qū))們盡快開展農村宅基地管理制度改革的試點。著力解決目前我國農村宅基地依法管理的難點熱點問題。諸如：實行宅基地超占部分有償使用問題;宅基地使用權期限及一定范圍內的宅基地有償使用問題;逐步建立農民宅基地使用權流轉市場問題，有計劃、有步驟、有重點地推進農戶住宅集聚化建設問題;積極推進農村宅基地整理, 盤活農村土地資源，加速農民社區(qū)建設，提高節(jié)約集約化利用水平問題;建立農村宅基地退出機制問題;規(guī)范***的征地權力，切實保護農民宅基地的合法權益問題等等。

綜上所述，北京農村宅基地新政策主要包括抓緊出臺《農村宅基地管理條例》、開展農村宅基地管理制度改革試點以及抓緊制定出臺《農村宅基地管理條例》等內容，和廣大農民的的自身利益密切相關，希望大家可以繼續(xù)關注這個問題。