一、土地使用證轉(zhuǎn)讓和出讓的區(qū)別是什么

轉(zhuǎn)讓土地與出讓土地的主要區(qū)別：劃撥土地證在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要繳納房屋價(jià)格1%的土地出讓金(每買(mǎi)賣(mài)一次都要繳納)，出讓土地證就不會(huì)出現(xiàn)土地出讓金。劃撥土地證沒(méi)有具體的使用年限，出讓土地證有使用年限，住宅70年，商業(yè)50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為，可以使用出售、交換、贈(zèng)與的方式。

土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：

一、單位用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)**轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

2、審查

接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件***開(kāi)發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有***的等不予**轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

如改變土地用途須有規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門(mén)意見(jiàn)。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察

現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書(shū)

審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi);價(jià)格過(guò)高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫(xiě)要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓

個(gè)人住宅用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)與單位宗地轉(zhuǎn)讓手續(xù)基本相同。除出讓土地外，其他個(gè)人住宅用地可以按劃撥用地對(duì)待，在**過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、須有宗地共有人同意轉(zhuǎn)讓意見(jiàn);

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)以當(dāng)場(chǎng)簽押為準(zhǔn);

3、個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)未繳納年租金者須繳納地價(jià)總額1%有償使用費(fèi)后按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記。

綜上所述，實(shí)際上，按照我國(guó)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來(lái)計(jì)算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來(lái)使用，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來(lái)轉(zhuǎn)讓。