契稅新政策又有了一定的新的規(guī)定，每年會有一定的變化，根據(jù)實際情況會發(fā)生一定的變化。這樣是有利于保障人民群眾的權(quán)利和利益，使人民有更多的獲得感，提升他們的參與社會建設(shè)的熱情。契稅新政策做出的新的調(diào)整符合了當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況。保證了群眾的利益。

契稅新政策有什么變化？

對個人購買家庭較早住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭較早住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)***性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭較早住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭較早住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民***可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。

繳納契稅需要的資料

1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房**(或首期付款收據(jù))。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房**或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

契稅納稅人：在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國有土地使用權(quán)出讓;

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;

(三)房屋買賣;

(四)房屋贈與;

(五)房屋交換。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

契稅稅率。契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民***在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

契稅的計稅依據(jù)：

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

契稅應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。應(yīng)納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

減征或者免征契稅的情形。

(一)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定靠前次購買公有住房的，免征;

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;(四)財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于本條例第六條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間。為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)**納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

納稅人**納稅事宜后，契稅征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予**有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

契稅征收機關(guān)。契稅征收機關(guān)為土地、房屋所在地的財政機關(guān)或者地方稅務(wù)機關(guān)。具體征收機關(guān)由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

對于這種問題還是要根據(jù)實際情況來看的，并不是一成不變的，因為萬事萬物都處在永不停息的變化之中，一成不變的事物是不存在的。同樣的契稅新政策也做出了相應(yīng)的變化，對于此相關(guān)的行政部門審查也會非常的嚴(yán)格，需要嚴(yán)格按照規(guī)定來進(jìn)行操作，不能違反規(guī)定。