国产午夜久久亚洲精品_欧美日韩一区二区三区综合_日本在线观看网站_野花在线观看免费观看高清_欧美日韩黄色网址免费在线_亚洲av无码乱码精品国产百度_国产一级黄色毛片_男女污视频黄色网站十八禁_久久人人97超碰精品橆码_網友分享九九视频国产免心得

綜合百科

買賣二手房流程是怎樣的

網(wǎng)友 2024-11-14 13:00:00

近年來,有很多人選擇購買二手房,但是其中有不少居民,往往為怎么才能買到心儀的房子而迷茫。其實,作為購房者,只有按照法定的程序去購買,才能盡快買到心儀的房子,更能有效的避開法律風險。那在實踐中,買賣二手房流程具體是怎樣的呢?我們一起通過下文進行具體了解吧。

一、買賣二手房流程是怎樣的

(一)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(二)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)**等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予**過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(四)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能**立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

(六)**產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門**完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

(七)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行**貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(八)買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、怎樣進行二手房買賣

買賣二手房流程中要注意以下問題:

(一)房屋手續(xù)是否齊全。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。

(三)交易房屋是否在租。

(四)市政規(guī)劃是否影響。

(五)福利房屋是否合法。

(六)單位房屋是否侵權(quán)。

(七)物管費用是否拖欠。

(八)中介公司是否違規(guī)。

(九)合同約定是否明確。

在買二手房時,購房者一定要全面弄清該房屋的相關信息,只有這樣做才能避免自己上當受騙,繼而遭受經(jīng)濟損失。當然,如果您缺少購房經(jīng)驗,建議您在買房前最好能先咨詢一下專業(yè)的律師,了解清楚買賣二手房流程,其實對自身購買房產(chǎn)是有很大幫助的。

本文標簽: 二手房買賣流程

其他文章

  • 貸款分幾種類型
  • 三種基本的定價方法
  • 資源稅的計稅方法
  • 建行快貸申請流程是怎樣的
  • 無效卡是什么意思
  • 期貨交割是什么意思
  • 60分鐘k線怎么看
  • hpt收益是什么意思
  • lbc是什么幣
  • 花生保險是怎么回事
  • 官場小說十大排名說最新2021排名(五本觸摸官場小說天花板)
  • 可以隨意觸摸人物隱私的游戲(女角色沒有穿衣的游戲推薦)
  • 大陸為什么要禁谷歌(谷歌進入到退出中國市場的前因后果)
  • 刁愛青尸體被煮熟切成2000多片
  • 佳能相機a720is拆機圖解(佳能a系列最好的型號)
  • 馬蘇事件到底咋回事(馬蘇和她背后的9個男人)
  • 檳榔是什么味道(檳榔口感如同嚼木頭味道苦澀)
  • york中央空調(diào)面板按鍵圖片詳解(約克中央空調(diào)怎么開冷氣的)
  • 和老外聊天的app排名(外國人常用的聊天軟件推薦)
  • 黔ICP備19002813號