在我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展十分迅速的前提下,國家更加關(guān)心公民的切身利益。在平時的生活中,人們可能會因為一些原因需要購買房屋,根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,購買房屋需要繳納相應(yīng)的契稅,每個地區(qū)的規(guī)定可能不一樣,那么重慶首套房契稅是多少呢?我們來了解下。
一、契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
二、重慶首套房契稅是多少
首套房144平方米以上契稅減半
上述通知稱,對個人購買家庭較早住房(也就是首套房,家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女,下同),單套建筑面積(下同)為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。
目前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次:
1、對個人購買住房(別墅除外),90平方米及以下,且該房屬于家庭較早住房的,契稅按1%征收;
2、144平方米以下,且該房屬于家庭較早住房的,契稅按1.5%征收;
3、凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,契稅按法定稅率3%征收。
“新政策對于購買144平方米以上的購房者來說是利好,契稅減半了?!迸R江門一家房產(chǎn)中介的人士說,這項政策將使住房需求得到一定程度釋放。
購買第二套房的契稅分兩檔
通知還對個人購買家庭第二套改善性住房的契稅進行了調(diào)整。“第二套改善性住房”是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。通知指出,對家庭第二套改善性住房,面積在90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的,按2%的稅率征收契稅。
目前在我市主城九區(qū)之內(nèi)購買家庭第二套改善性住房的,是按3%全額增收契稅。
相關(guān)工作人員表示,目前還沒接到有關(guān)文件,上述政策未進入執(zhí)行期,因此仍按原標準執(zhí)行,只要接到通知就會執(zhí)行新標準。
此外,通知還指出,個人將購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
首套房的契稅主要影響因素是房屋的面積大小,首房面積超過144平米契稅是可以減半的,單套建筑在90平米以下的,其稅率為百分之一,如果面積在90平米以上的按照稅率百分之一點五征收,因此在日常的生活中還需要進行具體的區(qū)分。