一般租賃合同要要有承租人項目的有關規(guī)定，也要有出租人的有關規(guī)定，因此，租賃合同必的照顧好當事人的權益與利益，租賃合同一般都與租房的雙方有關，還有租房的期限，租房的具體注意事項等等，那么，具體的租賃合同是怎么樣的呢，就這一問題做出簡要的講解。

第二百一十二條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

「釋義」本條是關于租賃合同的概念的規(guī)定。

本條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。從這條規(guī)定中可以看出，租賃合同有以下特征：

靠前，租賃合同是轉移財產(chǎn)使用權的合同租賃合同是一方當事人(出租人)將租賃物有限期地交給另一方當事人(承租人)使用，承租人按照約定使用該租賃物并獲得收益。在租賃的有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，而不能任意處分租賃物。當租賃合同期滿，承租人要將租賃物返還出租人。因此，租賃合同只是將租賃物的使用權轉讓給承租人，而租賃物的所有權或處分權仍屬于出租人。租賃合同的這一特征區(qū)別于買賣合同和贈與合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人的合同。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)給予受贈人。這兩類合同都是以轉移財產(chǎn)的所有權為基本特征的。

第二，要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

第三，轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

第四，承租人轉租房屋，應按規(guī)定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心**登記備案。第五，轉租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

總之，對租賃合同而言，租房首先要做的就是租房雙方當事人關于租房的具體要求的確認，第二是租賃合同的法律效力，第三是租賃合同作為由法律關系的文件，對雙方在租房期間都具有法律約束力。所以，在租房的時候尤其注意這個問題，租賃合同必須合法合理，如果你對租賃合同有很多的疑問，短短的幾個字無法解決，那么一定要咨詢相關的律師。