一、福利房政策是怎么規(guī)定的?

所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或***購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

1、單位分住房，當(dāng)時我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位(公房)，使用權(quán)屬個人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。

2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎?司法實踐上對此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對其工作人員的一種福利補償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)權(quán)利。

3、單位往往已分房為條件，強迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。

單位收回福利分房的法律依據(jù)是什么

根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。其中明確單位收回福利房先要對福利房產(chǎn)權(quán)歸屬進行確認才能認定是否符合法律依據(jù)，一般福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：

1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個人以全部房款的資本站資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個人以房款的部分資金做為***建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標準價的)

3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

二、婚后買房只寫一方名字是怎么規(guī)定的?

屬于共同財產(chǎn)的:

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子,但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)該認定為是夫妻共同財產(chǎn); 2、所購房產(chǎn)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下,該不動產(chǎn)則可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但是當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋權(quán)的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。

不屬于共同財產(chǎn)的:

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

三、婚后買房的注意事項:

共同買房需要留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場。 在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請房貸、**過戶手續(xù)時,也需要雙方親自到場。解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),**相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。 另外,**過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須**公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準備是關(guān)鍵。 夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然,在**按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究。 由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據(jù)實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。 此外,提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,則會被區(qū)別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定。 夫妻共同買房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生***。依據(jù)《民法典》（起實施）靠前千零六十二規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同,雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有權(quán)。 但目前有少數(shù)新潮夫妻,財產(chǎn)實行AA制,在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

5、準夫妻買房重登記。 在此需要提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少***,建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫。 這里所說的準夫妻,是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間,是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產(chǎn)證上載明。

表示,不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產(chǎn)證上就寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的權(quán)。

婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)嗎?相關(guān)信息就和大家分享到這里了,其實這些都跟我們有著切身利益關(guān)系,所以尤其是打算買房結(jié)婚的小兩口更要注意了。

綜上所述，關(guān)于福利房政策是怎么規(guī)定的很多人有疑問，小編已經(jīng)告訴大家福利房政策的法律依據(jù)了，一般單位分給員工的住房在一定的期限之內(nèi)是不屬于自己的，但是最后產(chǎn)權(quán)是屬于誰主要還是看具體的情況，不同的情況期限產(chǎn)權(quán)歸屬是根據(jù)情況來確定的和判斷的，小編還為大家整理買房的政策。