可以買(mǎi)，但建議最好不要買(mǎi)這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：

70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。

50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開(kāi)發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤(rùn)更高，才開(kāi)發(fā)成住宅用途的。

50年（40年）產(chǎn)權(quán)劣勢(shì)：

1、水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用都按商業(yè)用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。

2、交易稅費(fèi)按商業(yè)用房交易收取，一般交易需要繳納稅費(fèi)達(dá)到10%-15%之間（無(wú)論滿多少年均需要繳納這個(gè)么），比一般普通住宅交易繳納稅費(fèi)要搞出1倍甚至2倍以上。

3、一般這種產(chǎn)權(quán)的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會(huì)差很多，通透性也會(huì)比70年的差很多。

50年（40年）產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：50年（40年）產(chǎn)權(quán)房屋較早的優(yōu)勢(shì)是可以**營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公司注冊(cè)地址。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條　

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民***土地管理部門(mén)必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。