一、具體房貸逾期幾次不能貸款

兩年內(nèi)連續(xù)3次或累計6次逾期房貸逾期超過5次，這種情況，銀行會直接拒絕貸款申請，因為借款人出現(xiàn)不良信用記錄。此外，如果存在以下情況，那么就很難申請到貸款。如果存在以下三種情況，貸款人無法申請到房貸。

1、小貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3、貸款人車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4、為第三方提供擔保的，第三方?jīng)]有按時償還貸款。

二、影響房貸的因素有哪些

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡加貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其**的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經(jīng)濟能力

另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

三、房貸擔保流程是什么

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料。

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。

3、協(xié)助買賣雙方**交易過戶。

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批。

6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款。

7、貸款到達房屋置業(yè)擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領(lǐng)取房款。

8、房屋置業(yè)擔保公司代買方**土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將房屋他項權(quán)證交銀行。

四、房貸的還款方式有哪些

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大的款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)(20-30年)，總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

具體房貸逾期幾次不能貸款，綜上所述，房貸逾期幾次不能貸款在目前的貸款制度下最多為5次。同時，及時償還欠款可以減少與逾期有關(guān)的不良影響。查看了上文內(nèi)容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有客服在線為您解答。