一、小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房與正規(guī)商品房最大的差別就在于土地性質(zhì)不一樣，很多小產(chǎn)權(quán)房是建設(shè)在集體土地上的，我國的房屋是房地一體，我們購買房屋不但購買的是房子，還有土地，但是購買小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了。購買小產(chǎn)權(quán)房無法**房產(chǎn)證，不能貸款，甚至在拆遷賠償方面也會不一樣。

由于土地性質(zhì)的原因，購房人只是對房屋享有居住權(quán)，對土地等不享有權(quán)利，雖然小產(chǎn)權(quán)房相較于正規(guī)商品房比較便宜，但是綜合考慮到一些風(fēng)險的問題，是否購買小產(chǎn)權(quán)房?我建議您還是要謹(jǐn)慎做決定的。

二、小產(chǎn)權(quán)的房子有保障嗎

小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人民在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義建設(shè)在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，該類房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓過程中易出現(xiàn)一系列問題和***。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能**按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法**合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法的轉(zhuǎn)讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大的影響。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護，沒有國家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等。由于小產(chǎn)權(quán)房無法**房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。