為了遏制我國(guó)的房?jī)r(jià)，各地房地產(chǎn)部門都相繼的出臺(tái)了限購(gòu)政策，主要就是對(duì)二套房的購(gòu)買作出了嚴(yán)格的限制。在此，我們不僅要了解清楚二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還要清楚的知道對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的。下面，小編就為你做詳細(xì)解答

一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。

2、貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。

3、全款買過(guò)一套房貸款買房——算首套。

4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套

二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡(jiǎn)單些：

1、貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。

對(duì)于想要購(gòu)買房產(chǎn)的公民或家庭來(lái)講，了解清楚首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這其實(shí)對(duì)自身購(gòu)買房產(chǎn)是很有幫助的。畢竟現(xiàn)在大多數(shù)城市對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買作出了限制，了解清楚相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后，才能夠想辦法為自己多購(gòu)買房產(chǎn)。