第二套房首付比例是多少?

1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

二套房貸的嚴格主要體現(xiàn)在兩點：

一是利率相對于靠前套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上;

二是對于二套房貸的首付比例規(guī)定不得低于40%。這個規(guī)定，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。

2、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方***的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

3、同時國家也出臺了很多新房子首付的政策問題，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

此外，第二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的首期付款，是指以借款人家庭為單位認定的，已經(jīng)購買過一套房產(chǎn)的，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的首期付款。

如買方通過商業(yè)貸款購房，低首付比例為房屋評估價的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為房屋評估價的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。

買方公積金貸款購房，買方選擇公積金貸款購買首套住房，低首付比例為房屋評估價的20%，高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房，低首付比例為房屋評估價的40%，高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

第二套房首付比例受到某些城市的“限購“，購買二套房的首付比例不能低于40%，或不低于70%。不受“限購“的城市不低于30%，所以第二套房的首付要衡量好自己的經(jīng)濟狀況，可以降低買房標(biāo)準、或使用公積金、申請信用貸款等。