一、現(xiàn)在買(mǎi)房貸款利率是多少?

1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是6.55%，住房公積金5年以上仍為3.25%。受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。

(1)短期貸款

①六個(gè)月以內(nèi)(含)5.60%

②六個(gè)月至一年(含)6.06%

(2)中長(zhǎng)期貸款

①一至三年(含)6.10%

②三至五年(含)6.45%

③五年以上6.55%

2、首套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當(dāng)國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，其貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定(　據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額)。

3、首套房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專(zhuān)用賬戶內(nèi)保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。

4、首套房借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息

等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1 月利率)供款總期數(shù)/(1 月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金;

遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù) (本金-累計(jì)已償還本金)×月利率。

5、首套房:在襄陽(yáng)無(wú)房無(wú)貸，首次購(gòu)房首付比例不低于30%。

二套房在襄陽(yáng)市擁有1套住房(無(wú)論貸款結(jié)清與否)，二套房首付比例不低于50%。

二套房及以上在襄陽(yáng)市擁有2套及以上住房，第三套房不予發(fā)放住房公積金貸款。

二、貸款買(mǎi)房的利息根據(jù)還款方式有兩種計(jì)算方式：

1、等額的本金還款方式：

將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

2、等額本息的還款方式：

將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

三、貸款買(mǎi)房需要提交的材料

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

公民若是選擇按揭的方式購(gòu)買(mǎi)房屋，那么需要定期向銀行償還本金、利息。這里的利息一般是按照既定的利率來(lái)計(jì)算的，公民若是不按期償還應(yīng)還的款額，那么就會(huì)構(gòu)成違約，此時(shí)就會(huì)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。