所謂房企凈負債率說的是房地產(chǎn)企業(yè)的總負債比例，又可以說是凈借款比率。房企凈負債率=(計息負債-現(xiàn)金余額)*凈資產(chǎn)。根據(jù)三道紅線的有關(guān)規(guī)律規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的凈負債率可以大于100%。但是相比較資產(chǎn)負債率還有現(xiàn)金短期負債率，房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)凈負債率是要容易優(yōu)化一些的。房地產(chǎn)企業(yè)可以通過出售項目的種種形式來直接獲得投資人的現(xiàn)金流，這樣就可以大大地降低公司的凈負債率了。房地產(chǎn)企業(yè)的高凈負債率表明，在企業(yè)資金來源中，債務(wù)資金較多，業(yè)主資金較少。凈負債率較高，財務(wù)風(fēng)險較高，當資金出現(xiàn)問題時，就會出現(xiàn)資金鏈斷裂，如果債務(wù)不能及時償還，可能會導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)等情況。

房企負債率的注意事項

1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率超過70%；

2、凈負債率超過100%；

3、現(xiàn)金短期負債率要小于1，主要是為了消除資本因素。基礎(chǔ)設(shè)施投資包括預(yù)算資金，房地產(chǎn)投資包括公司自有資金和預(yù)收款。