商品房五證齊全指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。只有擁有這五大證件，開發(fā)商才可以進行房屋的銷售，否則就不屬于正規(guī)的售房，購買者也就無法維護自身的合法權(quán)益。

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是說明該開發(fā)商所建造的樓盤，符合城市的規(guī)劃。

2、商品房預售許可證是說明開發(fā)商擁有正常的市場銷售權(quán)，政府允許其進行房屋的銷售。

3、國有土地使用證是說明開發(fā)商所推出的樓盤用地，已經(jīng)獲得國家的許可，有權(quán)對土地進行使用，不屬于違法建筑。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證則說明了開發(fā)商所建造房屋的土地，符合城市的用地規(guī)劃，具有合法性。

5、建設(shè)工程施工許可證說明了開發(fā)商的施工方，符合相關(guān)的規(guī)定，允許房屋施工建設(shè)。

在這五個房地產(chǎn)的證件中，我們只需要看國有土地使用證和商品房預售許可證。只有獲得了國有土地使用證，其他的三個證才可以獲得，最后便可以獲得商品房預售許可證。購房者在購房的時候，最好讓開發(fā)商出示這五大房產(chǎn)證件，以防弄虛作假。

如果開發(fā)商無法提供商品房預售許可證，那么購房者就要小心了，開發(fā)商推出的這個樓盤項目有很大的風險，很容易變成爛尾樓。