大部分人申請(qǐng)房貸提前還款是申請(qǐng)的提前還一部分，提前還掉一部分之后意味著貸款的本金發(fā)生了改變，因?yàn)樘崆斑€的那部分就是貸款的本金，本金變少之后利息也會(huì)發(fā)生改變的。

房貸提前還一部分以后的利息怎樣計(jì)算?

房貸提前還一部分后銀行會(huì)根據(jù)剩余未還款本金重新計(jì)算利息，利率一般還是按照貸款合同上約定的利率計(jì)算。房貸提前還一部分后貸款人可以選擇縮短貸款年限月供不變或者是貸款年限不變減少月供，然后銀行再重新計(jì)算下后續(xù)的月供。

房貸利率的變化不受客戶還款的影響，主要看的是銀行規(guī)定和合同條款，而合同里面的條款規(guī)定主要是看貸款人貸款之初的選擇。

個(gè)人住房按揭貸款可以選擇浮動(dòng)利率或固定利率：

【1】合同約定采用浮動(dòng)利率的，遇貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整，貸款利率于放款日后固定間隔周期12個(gè)月的對(duì)應(yīng)日或下一年度的公歷1月1日起執(zhí)行新的利率水平;

【2】合同約定采用固定利率的，遇貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)調(diào)整，貸款利率不作調(diào)整。

對(duì)于固定利率貸款，在整個(gè)貸款期間，貸款執(zhí)行利率不變，不會(huì)隨LPR調(diào)整而變化。對(duì)于浮動(dòng)利率貸款，將按照合同約定的重定價(jià)周期進(jìn)行重定價(jià)。除重定價(jià)日以外，LPR變動(dòng)對(duì)貸款利率沒(méi)有影響。

若是你的個(gè)人住房貸款需提前還款，請(qǐng)?zhí)崆芭c貸款行聯(lián)系申請(qǐng)辦理，需要提前一個(gè)月發(fā)起提前還款的申請(qǐng)，等待銀行的審批。已逾期的貸款不能辦理提前還本申請(qǐng)，使用情況及規(guī)則以分行規(guī)定為準(zhǔn)。