貸款買房的時候，貸款人必須滿足銀行的要求才能申請貸款，首當(dāng)其沖的就是貸款人的年齡，畢竟年齡太大收入不夠還款成了巨大的問題，銀行一般是不會同意這種人貸款的。

房貸年齡不能超過多少歲?

70歲，大部分地區(qū)的銀行規(guī)定房貸申請人的年齡不能超過70歲，但是也有特殊情況，個別銀行允許貸款人年齡75歲以內(nèi)。不過最長貸款年限還是30年，此外還需要看收入和流水情況。比如你60歲申請貸款買房，最多只能申請到10年的貸款期限，不過廣西在這方面放寬到了80歲，意味著60歲的人可以申請20年的房貸。

房貸申請人不僅需要滿足年齡的限制，而且必須有按時還款的能力，銀行會從多方面對貸款申請人進行綜合評估，比如工作、收入、首付款、擔(dān)保等等。

個人住房按揭貸款的基本貸款條件包括：

【1】具有合法、有效的身份證明;

【2】具有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，具有足夠的償還本息的能力;

【3】信用記錄良好，無不良社會記錄;

【4】 能夠支付規(guī)定比例的首付款;

【5】能夠提供足值、有效的擔(dān)保：

【6】 貸款申請金額、期限、用途合理;

【7】 在貸款銀行開立個人賬戶，并按規(guī)定允許貸款銀行按期從該賬戶中扣劃有關(guān)款項;

【8】貸款銀行規(guī)定的其他條件。

最后需要提醒的是：因各分行貸款具體規(guī)定不同，可聯(lián)系銀行個貸中心咨詢個人商業(yè)住房貸款辦理流程與需要滿足的條件。若是打算貸款買房，盡量不要在退休之后。