隨著房貸年齡期限的延長(zhǎng)，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)房貸的風(fēng)險(xiǎn)也就增加了。廣西南寧對(duì)于房貸年齡期限規(guī)定貸款人年齡和貸款期限相加可以延長(zhǎng)至80歲，但是貸款人年齡仍然要在70歲范圍內(nèi)。盡管貸款人的年齡限制沒(méi)有變，但是對(duì)于一些高齡群體來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)的房貸期限確實(shí)增加了。其實(shí)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)就是在于貸款人因?yàn)槟挲g較大無(wú)法履行還款義務(wù)。那么貸款人如果離世了，剩下的房貸應(yīng)該要怎么處理?一起來(lái)了解一下。

貸款人離世后剩下房貸如何處理?

貸款人離世的情況下，剩下房貸處理有幾種情況，主要還是看是否有繼承人。具體如下：

【1】若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款;

【2】若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣，用拍賣所得來(lái)抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承;

【3】若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái)，房屋則由開(kāi)發(fā)商處置，因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

其實(shí)大多數(shù)情況下，對(duì)于貸款人年齡比較大的，銀行往往是會(huì)通過(guò)追加擔(dān)保人或者擔(dān)保物，或者降低貸款額度的方式以保障貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)的。