把自己名下商業(yè)貸款買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)成公積金貸款買(mǎi)的房子，那么剩下的貸款本金就按照公積金貸款利率算利息，公積金貸款利率通常是3%左右，商業(yè)貸款利率通常是4%左右，可以減少一部分利息，當(dāng)然要符合商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。

濟(jì)南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件是什么?

【1】申請(qǐng)人申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款必須在原住房貸款商業(yè)銀行辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù);并且在征得貸款銀行同意的情況下方可申請(qǐng)辦理。

【2】申請(qǐng)人的個(gè)人住房貸款還款時(shí)間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的最低還款時(shí)間，并且沒(méi)有不良還款記錄。

【3】以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款所涉及房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》已經(jīng)辦理，并符合辦理(或轉(zhuǎn)移)房屋抵押登記條件。

【4】申請(qǐng)人當(dāng)時(shí)在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，已經(jīng)符合住房公積金貸款政策并具備相應(yīng)條件，同時(shí)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋樓盤(pán)及商業(yè)貸款銀行當(dāng)時(shí)已在公積金中心辦理了準(zhǔn)入手續(xù)。

濟(jì)南商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程：

【1】借款申請(qǐng)人向貸款銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行初審?fù)夂?，受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);

【2】借款申請(qǐng)人向貸款銀行(由銀行轉(zhuǎn)交公積金中心)提交住房公積金貸款申請(qǐng)資料;

【3】公積金中心在受理轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批;

【4】對(duì)以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押的轉(zhuǎn)公積金貸款，在公積金中心審批合格后，將委貸資金劃撥到貸款銀行，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，辦理住房公積金貸款借款手續(xù);

【5】在辦妥住房公積金貸款手續(xù)后15日內(nèi)，借款人與貸款銀行在解除原商業(yè)貸款房屋抵押登記手續(xù)的同時(shí)辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記手續(xù);

【6】在辦妥房屋抵押登記手續(xù)后5日內(nèi)，貸款銀行將借款人結(jié)清原住房貸款的憑證、新辦理的房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件及住房公積金貸款《借款合同》返還公積金中心。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款之后，貸款年限不能超過(guò)30年，借款人將自籌資金與申請(qǐng)的住房公積金貸款一并用于提前全部?jī)斶€借款人尚欠貸款銀行的個(gè)人住房(商業(yè))貸款借款本息，可以減輕貸款人的還款壓力。