現(xiàn)在房貸提前還款已經掀起一股熱潮，房貸出現(xiàn)大批提前還款的情況主要一個原因就是現(xiàn)在投資理財收益過低導致的?，F(xiàn)在存量房貸利率大多都是在5%左右，而理財收益率則是在2%—3%，收益無法覆蓋利息的情況下，選擇提前還貸才能節(jié)約貸款成本。那么房貸提前還款之后對于剩余貸款本金是縮短貸款年限比較好還是減少月供比較好呢?一起來了解一下。

房貸提前還款縮短年限好還是減少月供好?

房貸提前還款可以選擇縮短年限，也可以選擇減少月供，兩種方式的側重點不一樣的，但是嚴格來說縮短貸款年限的情況下可以進一步幫助用戶減少房貸的利息，畢竟在貸款額度相同的情況下，貸款時間越長，利息就會越高。

【1】縮短年限：如果選擇縮短貸款年限的話，那么月供就會和提前還款之前一樣，甚至可能出現(xiàn)月供增加的情況，這樣一來意味著用戶的還款壓力是沒有減少的，但是可以最大化節(jié)約利息成本。

【2】減少月供：這種情況下貸款期限是不會發(fā)生變化的，每個月的還款額相比之前會有所下降，可以減輕用戶的月還款壓力。但是利息相比于縮短年限的話，總利息是會高一些的。

用戶在提前還款之后，對于剩余房貸的還款是可以根據自己的需求來進行選擇的。如果是想減少還款壓力，那么可以選擇減少月供;若是想減少利息支出，可以選擇縮短貸款年限。