房貸包括商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，公積金貸款的利率比較低，很多購(gòu)房者都會(huì)優(yōu)先考慮公積金貸款買房，當(dāng)然申請(qǐng)公積金貸款需要滿足一定的條件，不同地區(qū)條件不同，下面我以南京為例。

南京公積金貸款需要什么條件?

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民。申請(qǐng)貸款時(shí)借款人須住房公積金開戶且連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月(含)以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。曾在異地繳存住房公積金，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合并計(jì)算?，F(xiàn)役軍官、士官轉(zhuǎn)業(yè)到地方工作，轉(zhuǎn)業(yè)時(shí)間與地方入職時(shí)間無(wú)月份間隔，部隊(duì)服役時(shí)間視同繳存時(shí)間，可與現(xiàn)單位繳存時(shí)間合并計(jì)算。 經(jīng)認(rèn)定為A、B、C、D、E類人才的，開戶繳存住房公積金后，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

(二)借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。

購(gòu)買別墅，購(gòu)買辦公用房、商業(yè)用房、車庫(kù)以及其他非普通居住用房的，購(gòu)買房屋部分產(chǎn)權(quán)的(共有產(chǎn)權(quán)保障房除外)，購(gòu)買、建造、翻建、大修住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，裝潢住房的，不能辦理公積金貸款。

(三)辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》;大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》以及當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門同意大修的相關(guān)材料。

(四)建造、翻建住房的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款;大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。

(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。

南京公積金貸款額度：

購(gòu)買首套住房：個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元。

購(gòu)買第二套住房：如是首次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)元。如是第二次使用住房公積金貸款，個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)元。夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的2倍。

公積金貸款雖然利率低，但是額度不高，可能不足以買一套房，如果貸款額度不夠，借款人可以申請(qǐng)組合貸款或者是增加首付。