房貸指的是在銀行貸款買(mǎi)房，自己支付一定比例的首付款，剩下的資金銀行一次性替你支付，然后你每個(gè)月還本金與利息給銀行，最長(zhǎng)還款期限是30年。很多人在還款幾年后，發(fā)現(xiàn)還的全是利息，這是怎么回事？

房貸開(kāi)始還的都是利息嗎?

房貸開(kāi)始還的不全是利息，包括本金與利息，不過(guò)前期還款的利息會(huì)比本金多，因?yàn)榉抠J利息是按月計(jì)算的，再者是根據(jù)剩余貸款本金計(jì)算的，前期因?yàn)榉抠J余額高，需要償還的貸款利息自然多。

無(wú)論購(gòu)房者采用等額本息還是等額本金方式還款，前期要還的利息確實(shí)是更多的，而利息高的根本原因是在于，還款前期是購(gòu)房者貸款余額較多的時(shí)期，因此利息才會(huì)相應(yīng)多。

等額本金：

等額本金還款法是指貸款期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐期遞減并逐期結(jié)清。等額本金法也就是常說(shuō)的遞減法，適合貸款前期還款能力比較強(qiáng)、希望利息支出少一點(diǎn)的客戶(hù)。

在還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每月償還相同金額的本金及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，由于剩余本金逐漸減少，每月的利息也會(huì)逐月減少，因此等額本金的每月還款金額也會(huì)逐月遞減。

等額本息：

等額本息還款法是指貸款期限內(nèi)每期以相等的額度償還貸款本息。等額本息法就是每個(gè)月還款的本金和利息合計(jì)金額相同，適合希望每月固定一個(gè)還款金額的客戶(hù)。

在還款期內(nèi)，還款人每月以相同的金額償還本息，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是每月的總還款額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金，利息會(huì)逐月遞減，本金則會(huì)逐月增加。

房貸還款的過(guò)程中，貸款人可以選擇按月還清，也可以選擇提前還款，并不是所有人都可以分30年還款的，因?yàn)橐?guī)定貸款人的年齡+貸款的期限不能超過(guò)70年或75年。