帶押過戶指的是貸款買的房子房貸沒有還清可以賣出，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權(quán)，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，這樣一來會(huì)讓貸款人享受很多的好處，下面來看看詳細(xì)的介紹。

帶押過戶的好處是什么?

【1】省錢：買房的人不需要先結(jié)清還清貸款，故而不需要支付借錢的利息。

【2】少了中間商差價(jià)：可以直接從賣房人手里轉(zhuǎn)到買方手中，沒有中間商賺差價(jià)。

【3】減少過橋資金：帶押過戶登記幫助企業(yè)減少過橋資金，大大節(jié)約了企業(yè)辦理成本。

【4】保障交易安全：買方無需提前墊付，并且是在監(jiān)管下過戶的，故而資金安全得到更好保障。

【5】防止一房二賣：當(dāng)買賣雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù)時(shí)，鼓勵(lì)各地積極引入預(yù)告登記，防止一房二賣，防范抵押權(quán)懸空等風(fēng)險(xiǎn)。

【6】省時(shí)間：因?yàn)椴恍枰然I錢還清貸款，故而辦理的過程需要的時(shí)間也會(huì)短很多，流程耗時(shí)從改革前的至少30天乃至60天。

【7】省心：帶押過戶不需要自己先還清貸款就能直接買房子，對(duì)于房東來說不僅僅是省錢，更是省心。

帶押過戶利率怎么算?

商業(yè)貸款買二手房，房貸利率是在同期LPR基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%~20%，然后轉(zhuǎn)換成同期LPR+基點(diǎn)的形式確定。LPR利率按期限可分為5年以下、5年以上兩種，房貸期限大都是5年以上，參考的是5年以上LPR。通過公積金貸款買二手房，房貸利率根據(jù)買方房屋套數(shù)會(huì)有所區(qū)別。

帶押過戶的好處有很多，目前這個(gè)政策還在推廣階段，若是你打算賣房子，那么可以關(guān)注下所在城市是否實(shí)行了這個(gè)政策。