如果是申請貸款購房，那么就需要支付一定的首付款，有些購房者對于購房首付的計算不是很清楚，那么購房首付怎么算呢？

購房首付怎么算？

對于首套房來說，根據(jù)國家規(guī)定首付金額為總房價的百分之三十，在買房之前要考慮清楚居住需求，合理選擇購房面積，根據(jù)開發(fā)商給出的單價結(jié)合所購房屋面積即可計算出購房總價，總價的百分之三十即為首付金額，可以多付但不能低于這個標(biāo)準(zhǔn)。

不過由于很多地區(qū)的房價偏高，制約首付金額的除了國家規(guī)定，還有貸款額度。以總價100萬的房子為便，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬元。如果是采取商業(yè)貸款的方式，還要考慮購房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

此外購買二套房的首付比例還要適當(dāng)提升，不同地區(qū)對于二套房的貸款比例規(guī)定不同，建議結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w政策來進(jìn)行選擇。以貸款首付比例不低于50%為例，總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。如果是二手房首付還需要和原房主進(jìn)行協(xié)商，但不得低于國家政策的規(guī)定。

購房首付款來源規(guī)定有哪些？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款人的首付來源不能是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供;首付款不能是互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司提供;首付款不能是個人消費(fèi)貸款、個人相關(guān)借貸等資金挪用;不能是非直系親屬轉(zhuǎn)賬等。

如果有購房者的首付款來源是非直系親屬轉(zhuǎn)賬，那么建議大家可以提前半年轉(zhuǎn)賬。因為銀行如果查到貸款人半年內(nèi)有大額的轉(zhuǎn)賬記錄，來自于非直系親屬，那么銀行很有可能會將該筆金額視為借貸。