4 月 28 日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心正式發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ访鞔_，新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，即商轉(zhuǎn)公貸款，職工無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款后再轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

本《通知》自 2023 年 5 月 15 日施行，有效期 5 年。

長(zhǎng)沙商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2023

職工申請(qǐng)順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款條件外，須能配合辦妥第二順位抵押登記手續(xù)，同意自籌資金償還商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

按照順位抵押的方式來辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款是需要滿足一定的條件的，具體如下：

【1】要求原住房貸款商業(yè)銀行與公積金管理中心簽訂了順位抵押業(yè)務(wù)合作協(xié)議，并出具《長(zhǎng)沙住房公積金管理中心商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款同意書》;

【2】原商業(yè)貸款設(shè)定抵押的住房在長(zhǎng)沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已經(jīng)辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》;

【3】除了原商業(yè)貸款之外，該住房無其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形;

【4】職工同意自籌資金償還原商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求結(jié)清原商業(yè)貸款，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù);

【5】要符合現(xiàn)行的長(zhǎng)沙住房公積金貸款政策規(guī)定。

長(zhǎng)沙商轉(zhuǎn)公積金貸款流程2023

業(yè)務(wù)辦理流程為職工提出申請(qǐng)—中心受理和審批—各方簽訂合同—職工辦妥順位抵押登記—中心放款至商業(yè)銀行—職工辦理貸款結(jié)清和撤押。如商業(yè)貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的，職工應(yīng)自籌資金償還差額部分，并在面簽時(shí)一并提交還貸流水。

值得注意的是，目前，能夠通過順位抵押方式辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，其商業(yè)銀行須已與中心簽訂業(yè)務(wù)合作協(xié)議。具體合作商業(yè)銀行名單將在中心官方網(wǎng)站等渠道對(duì)外公布。

對(duì)于具體的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件、所需的貸款資料以及貸款流程可以參考以下官方文件：

長(zhǎng)沙房貸商轉(zhuǎn)公最新政策對(duì)于房貸用戶來說是利好的。一方面節(jié)約了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程，另一方面也可以避免用戶需要自行籌集資金償還商業(yè)貸款帶來的不便，可以節(jié)約商轉(zhuǎn)公積金貸款的成本。畢竟在新政策出來之前，用戶若是要商貸轉(zhuǎn)公積金貸款是需要先結(jié)清商業(yè)貸款的，這樣一來資金不足的用戶可能會(huì)需要申請(qǐng)過橋貸款，產(chǎn)生房貸以外的利息成本。