貸款買房的時候，不管是新房還是二手房，最長貸款年限都是30年，很多人為了方便是貸款買的二手房，整個流程走完大概需要一個多月，網(wǎng)簽與過戶其中之一。

二手房過戶和網(wǎng)簽是一回事嗎？

不是一回事，二手房都是先網(wǎng)簽才能辦理過戶的，網(wǎng)簽是合同備案，過戶是房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移。買賣二手房的時候，首先是雙方簽訂定金合同，然后是買房申請貸款，然后就是網(wǎng)簽，確認(rèn)貸款通過最后才是過戶。

二手房過戶和網(wǎng)簽是完全不同的概念：

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。

過戶指的是不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，指的是不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。

網(wǎng)簽的主要作用：

【1】防止假房源;

【2】防止一房二賣情況發(fā)生;

【3】加強(qiáng)市場監(jiān)管，維護(hù)市場秩序;

【4】增加房地產(chǎn)市場透明度。

過戶的主要作用：

原房東的房子所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新房東身上，比如A賣房子，B是買房子的，那么過戶之后，A房子的所有權(quán)到了B身上，不過在貸款還清之前，這套房子的所有權(quán)是歸放款方所有的。

目前在進(jìn)行二手房買賣的時候，網(wǎng)簽手續(xù)能提前在系統(tǒng)上審核通過，就是不需要線下進(jìn)行，網(wǎng)簽之后買賣雙方最后只需拿齊審核過的材料、合同，直接到房管局辦過戶即可。