今年以來(lái)，不少城市的房貸利率有所下調(diào)。很多貸款人發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率也發(fā)生了改變，那么房貸利率變了之后自己的月供是否也跟著改變呢?

房貸利率變了月供也會(huì)跟著變嗎？

房貸利率變了月供也會(huì)跟著變，因?yàn)樵鹿┦歉鶕?jù)貸款本金、期限、利率計(jì)算出來(lái)的，不過(guò)這里說(shuō)的房貸利率變了是指你的房貸利率變了，若是市場(chǎng)房貸利率變了，但是你的房貸利率沒(méi)變，月供也是不會(huì)改變的。

房貸利率變了的原因：

一、商業(yè)貸款

1、LPR利率變動(dòng)

新發(fā)放的商業(yè)貸款利率是按同期LPR+基點(diǎn)定價(jià)，其中LPR屬于浮動(dòng)利率，每月20日?qǐng)?bào)價(jià)一次，也就是說(shuō)借款人的房貸利率是會(huì)發(fā)生變動(dòng)的，具體變動(dòng)時(shí)間以重定價(jià)日上個(gè)月的同期LPR利率變動(dòng)時(shí)間為準(zhǔn)。

打個(gè)比方，借款人2022年1月23日通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)5年期以上LPR為4.6%，重定價(jià)日是貸款放款日對(duì)月對(duì)日，在2022年12月20日5年期LPR變成4.3%，也就是還貸一年后，2023年1月23日起重定價(jià)后房貸利率會(huì)變低。

2、優(yōu)惠利率到期

商業(yè)銀行有可能會(huì)給借款人一定的利率優(yōu)惠，比如前幾年的利率可以低于市場(chǎng)利率。如果貸款合同中規(guī)定了這種利率優(yōu)惠的期限，那么一旦優(yōu)惠到期，利率就會(huì)調(diào)整為市場(chǎng)利率或約定的利率水平。

打個(gè)比方，借款人在辦理商業(yè)貸款時(shí)享受了95折的利率優(yōu)惠，期限為一年，還貸一年后優(yōu)惠到期了，借款人的房貸利率就會(huì)恢復(fù)到市場(chǎng)利率水平，則之前房貸利率會(huì)變高，借款人的月供額會(huì)增加。

二、公積金貸款

公積金貸款利率并不是固定利率，因此也會(huì)隨著市場(chǎng)情況而浮動(dòng)。但不同的是，公積金貸款的利率基準(zhǔn)是國(guó)家規(guī)定的基準(zhǔn)利率，一般為基準(zhǔn)利率加上一定比例的上浮或下調(diào)，只要基準(zhǔn)變動(dòng)了，重定價(jià)日起的公積金貸款利率也會(huì)變動(dòng)。

而首套房公積金貸款利率基準(zhǔn)在2022年10月1日起下調(diào)了0.15個(gè)百分點(diǎn)，即5年以上利率變成3.1%。因?yàn)楣e金貸款重定價(jià)日是每年1月1日，也就是說(shuō)借款人在2022年1月1日通過(guò)公積金貸款買(mǎi)首套房，還貸一年后從2023年1月1日起房貸利率就調(diào)整為3.1%了。