一般買(mǎi)房需要貸款的時(shí)候是一定需要向銀行提供征信報(bào)告的，貸款銀行會(huì)要求購(gòu)房人提供2年內(nèi)的個(gè)人信用情況，那么貸款買(mǎi)房征信過(guò)不了首付還退不?

貸款買(mǎi)房征信過(guò)不了首付還退不？

買(mǎi)房子征信過(guò)不去首付款能退。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

因此，買(mǎi)房子征信過(guò)不去首付款能退，但畢竟征信過(guò)不去是買(mǎi)房人的原因，開(kāi)放商與買(mǎi)房人解除購(gòu)房合同后，可能會(huì)扣取一定違約金費(fèi)用再將剩余首付款退回給買(mǎi)房人，具體能退多少以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的具體約定為準(zhǔn)。

貸款方買(mǎi)房征信過(guò)不去的常用解決辦法有：

1、換一家銀行申請(qǐng)房貸

個(gè)人征信狀況，一家銀行過(guò)不去，不代表所有銀行都過(guò)不去，不同銀行對(duì)于申請(qǐng)人的征信要求可能不一樣，不妨換一家銀行申貸試試，說(shuō)不定貸款審批就能通過(guò)了。

2、找開(kāi)發(fā)商介入幫忙

房子開(kāi)發(fā)商通常都與銀行有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作，往來(lái)關(guān)系比較好，若自己申貸時(shí)征信過(guò)不去，不妨請(qǐng)開(kāi)發(fā)商幫忙，看看能否解決征信問(wèn)題。

3、增加第三方擔(dān)保

征信過(guò)不去，無(wú)非是銀行認(rèn)為借款人信用不好，或者負(fù)債較高、還款能力不足，那么可以試試增加擔(dān)保人、找擔(dān)保公司處理，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，也能解決問(wèn)題。

4、將房子轉(zhuǎn)給別人

前提是剛好有人也要買(mǎi)這個(gè)房子，那還可以跟開(kāi)發(fā)商溝通、取得開(kāi)發(fā)商同意，將自己付了首付款的房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人支付買(mǎi)房尾款給開(kāi)發(fā)商、支付首付款給自己，這樣也能拿回首付且不用付違約金。

其實(shí)買(mǎi)房子征信過(guò)不去，可以先想點(diǎn)辦法使貸款審批能順利通過(guò)、購(gòu)房尾款能順利支付，實(shí)在沒(méi)有辦法再找開(kāi)發(fā)商退首付款、交違約金。