很多人在有大額資金需求時(shí)，一般就會(huì)想到用房子抵押貸款，畢竟房子的價(jià)值還是比較高的，作為抵押物來申請貸款，對于貸款銀行來說，也比較有保障，那么抵押房產(chǎn)可以貸款多少呢？

抵押房產(chǎn)可以貸款多少？

房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：

1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;

2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;

3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。

4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來說，各銀行對于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價(jià)值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價(jià)值的90%;浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評估價(jià)值的100%，如果是在貸款公司辦理，對于資質(zhì)優(yōu)秀的申請人，貸款額度會(huì)更高一些。

個(gè)人申請貸款需要符合哪些條件呢？

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。

3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄。

4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。

6、銀行規(guī)定的其他條件。