很多人不知道期房能做抵押貸款嗎？期房可以抵押貸款嗎？今天小編就為大家整理了相關內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

期房可以做抵押貸款嗎期房抵押貸款其實是指用在建工程的所有權來抵押申請貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。接下來具體說說期房能做抵押貸款嗎？期房可以抵押貸款嗎？

期房能做抵押貸款嗎？

全款買的期房能抵押貸款嗎

期房是可以做 抵押貸款 的。辦理期房的抵押貸款分兩種情況： 一、一般預售 房屋抵押 是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的 購房 款，而 抵押 人需要將所購的 商品房 抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。對于預售商品房的抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓調(diào)解以及取得商品預售許可證，并且需要提交生效的預購房屋合同。 二、如果是以在建工程進行抵押的，那么抵押人必須以合法的方式取得 土地使用權 證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

期房能抵押貸款嗎

期房是可以抵押的。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》：

第八條下列房地產(chǎn)不得設定抵押：

(一)權屬有爭議的房地產(chǎn)；

(二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

(五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

由此可知，期房是可以抵押的。

擴展資料：

期房抵押應注意的問題

1、抵押人是期房的預購人。

期房抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發(fā)商。在實際生活中，由于房地產(chǎn)開發(fā)所需資金巨大。

開發(fā)商為獲得開發(fā)資金將其所得的土地使用權連同在建工程作為標的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”。

也就是在房屋尚未出售的情況下所設定的抵押，而不是期房的抵押，對已經(jīng)預售的商品房，開發(fā)商不能再設定抵押。

因為，如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商將已經(jīng)預售的房屋再用于抵押，勢必會引起預購人購買權與開發(fā)商抵押權相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權妨礙了在先購買權的實現(xiàn)。

根據(jù)的理論，后發(fā)生的物權不能妨礙先發(fā)生的物權，故后發(fā)生的抵押權不能成立，這就是房地產(chǎn)開發(fā)商不能在其期房上再設定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預售合同。

由于期房抵押合同是對主合同起擔保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是商品房預售合同。

商品房預售合同的有效須包括：一方面預購人與預售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的購房款；另一方面開發(fā)商的預售行為必須是符合法律規(guī)定的。

我國《城市》第44條規(guī)定：“商品房預售，應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金、取得土地使用權證書。

(二)持有規(guī)劃許可證。

(三)按提供預售的商品房計算，投人開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；(四)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！?/p>

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國房地產(chǎn)管理法和擔保法的有關規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

物權的產(chǎn)生應遵循公示的原則，物權公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。

抵押登記是抵押權獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押。

由于其抵押物的特殊性，登記機關應當在合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

購買期房可以抵押貸款嗎

可以的，但是需要滿足一定條件。基本條件如下： 抵押人必須要具有 國有土地使用權證 、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得，所以借款人需要向開發(fā)商說明情況，并要求提供相關材料。 借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時，還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來抵押的期房產(chǎn)權的所有人較好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權所有人出具書面同意。

期房可以抵押貸款嗎

現(xiàn)在的房地產(chǎn)銷售市場有不少期房正在售賣，對于購房者而言，購買期房是存在一定風險的，而且有不少買了期房的購房者，后期都有將期房作為抵押物辦理貸款手續(xù)的想法，那么期房可以抵押貸款嗎？

一、期房可以抵押貸款嗎

期房可以辦理抵押貸款，但是貸款人需具有房屋的所有權，用于抵押的期房還必須擁有獨立的產(chǎn)權，而且房屋的地理位置要好、升值空間要大。如果用于抵押的期房有其它共有人，辦理抵押貸款時，共有人需一同出現(xiàn)，并在書面文件上簽字。

二、期房抵押貸款流程

1、辦理期房抵押貸款時，貸款人需事先到銀行，了解辦理所需的材料有哪些，并看自己是否符合辦理抵押貸款的條件?，F(xiàn)在銀行都要求期房抵押貸款的申請人應具有完大部分人事行為能力，貸款人還需有固定的工作與住所等。

2、如果貸款人符合抵押貸款要求，可以向銀行申請辦理期房抵押貸款，經(jīng)銀行審核通過之后，貸款人將購房合同、房款收據(jù)等材料上交給銀行，并與銀行簽訂貸款合同，銀行發(fā)放貸款后，貸款人結(jié)清剩余房款，并取得房產(chǎn)證，再將房產(chǎn)證交給銀行。

3、一般情況下，按揭的房子是不能夠直接辦理抵押貸款的，但期房不一樣，期房作為抵押人的預購房屋，說明抵押人未擁有房屋的所有權，不過期房抵押貸款的流程相對來說更加麻煩，需要注意的事情也有很多。

總結(jié)：關于期房可以抵押貸款嗎相關內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家?？偠灾?，期房是可以辦理蒂塔貸款的，不過抵押人作為房屋的預購人，辦理流程會更加復雜，所需的時間也長一些。

期房可以做抵押貸款嗎

期房可以做抵押貸款嗎

期房抵押貸款其實是指用在建工程的所有權來抵押申請貸款，期房抵押貸款有一些必要的條件需要滿足。其中，抵押人必須要具有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等材料。這些材料一般是向開發(fā)商處取得，所以借款人需要向開發(fā)商說明情況，并要求提供相關材料。

此外，借款人在向貸款機構申請期房抵押貸款時，還需出示購房預售合同、房款交款收據(jù)的原件和復印件、結(jié)婚證明等材料。并且，用來抵押的期房產(chǎn)權的所有人較好是借款人本人，如果不是本人，則需要提供由產(chǎn)權所有人出具書面同意。

根據(jù)我國《擔保法》第34條規(guī)定，以下財產(chǎn)可作擔保物

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5、依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押；

6、借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

由此可見，期房只要辦理了抵押登記以后就可以抵押。

期房抵押貸款條件

1、用預售貸款產(chǎn)品房抵押貸款的，貸款產(chǎn)品房開發(fā)項目需要符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)使得條件并取得貸款產(chǎn)品房預售許可證，還要有有效的預購房子合同。

2、用在建期房抵押的，抵押人需要要有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。

期房抵押貸款注意事項

1、抵押人是期房的預購人。

2、須簽訂有效的商品房預售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房可以做抵押貸款嗎

法律主觀：

1.首先我們敢肯定的一點是期房是可以辦理抵押貸款的。既然房子已經(jīng)有資格出售了，那么辦理抵押貸款就不是問題了。2.需要符合一定的條件，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料準備好。3.一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。

法律客觀：

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第九條同一房地產(chǎn)設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。

期房能抵押貸款

你好，期房能抵押貸款，期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。

以期房抵押的，應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權證，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。