1、總體經(jīng)濟(jì)落后：隨著中國(guó)大力發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，發(fā)展熱點(diǎn)從軍轉(zhuǎn)民，從重工業(yè)向輕工業(yè)轉(zhuǎn)移，使東北進(jìn)一步邊緣化，進(jìn)而引發(fā)東北經(jīng)濟(jì)衰退；

2、地理位置限制：山海關(guān)外的地區(qū)一般都是冬季酷寒并且持續(xù)時(shí)間久，對(duì)于一般項(xiàng)目用于保暖和保暖的費(fèi)用很高，而道路被冰雪覆蓋也會(huì)長(zhǎng)達(dá)半年之久，對(duì)于高度依賴物流支持的行業(yè)來(lái)說(shuō)，成本高，效率低；

3、經(jīng)營(yíng)環(huán)境不理想：行政審批多而復(fù)雜，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，原則不強(qiáng)，效率低下。這導(dǎo)致企業(yè)在投資過(guò)程中存在著大量的不確定性因素。而且在投資者看來(lái)，太多的不確定性本身就是很大的風(fēng)險(xiǎn)；

4、人文環(huán)境開(kāi)放性不足：人才供給不足，制約了本地民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展。近年來(lái)東北地區(qū)人口不斷出現(xiàn)外流。再者當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境相對(duì)封閉，包容性不強(qiáng)，使得外地人才不愿意流入，更不用說(shuō)在當(dāng)?shù)卦l(fā)展了；

5、市場(chǎng)規(guī)模有限：本地消費(fèi)量小，近年來(lái)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，大量人口南移，不斷流失。同時(shí)，本土消費(fèi)能力較弱，對(duì)高度依賴于市場(chǎng)和消費(fèi)的行業(yè)具有明顯的制約作用。

以上就是俗稱投資不過(guò)山海關(guān)的幾點(diǎn)主要原因。

投資收益是什么意思

投資收益是指公司對(duì)外投資的收入（產(chǎn)生的虧損為負(fù)），例如來(lái)自外國(guó)投資的股利收入，債券利息收入以及與其他單位的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。它是從外國(guó)投資利潤(rùn)，股息和債券利息收入減去投資損失所得的凈收入。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，投資收益指的就是以項(xiàng)目為邊界的貨幣收益，不僅包括項(xiàng)目的銷售收入，也包括了資產(chǎn)回收的價(jià)值，也就是當(dāng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)回收的固定資產(chǎn)和營(yíng)運(yùn)資金。投資可分為實(shí)業(yè)投資以及金融投資，而金融投資主要指的就是證券投資。