建設(shè)銀行抵押貸款條件:
1、有合法的身份;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力;
3、年齡在25周歲以上或?qū)嶋H工作年限在5年以上或有可靠的擔(dān)保人;
4、有合法有效的住房交易合同,一手房交易的還應(yīng)有真實(shí)的房屋預(yù)訂合同或相關(guān)憑據(jù);
5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰,可進(jìn)入市場流通;
6、能提供建-行認(rèn)可的有效擔(dān)保。
感謝誠邀!我在銀行工作多年,下面我簡單回答一下這個問題。
首先我不知道您所謂的好是從哪個唯獨(dú)進(jìn)行比較,如果是說考慮利率,那肯定是四大行好,如果是考慮時間效率,那肯定是股份制銀行好,如果是考慮政策的嚴(yán)格程度以及能夠批復(fù)的話,多半是農(nóng)商行最好。這個不同的考慮唯獨(dú),比較起來就不同,如果你說綜合考慮的話,那就沒辦法比。
要不這樣,我說說建行的一個房屋抵押貸款,一年期利率5.8725%,兩天就可以出批復(fù),房子價值打七折。這個抵押貸款產(chǎn)品推出后,廣受好評!
以上!
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建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款利率:六個月以內(nèi)(含6個月)貸款4.85%;六個月至一年(含1年)貸款4.85%;一至三年(含3年)貸款5.25%;三至五年(含5年)貸款5.25%;五年以上貸款5.40%。銀行貸款基準(zhǔn)利率都是一樣,只是上浮的百分比不一樣,不同地區(qū)的建行貸款利率也會有所不同。
一般來說,全款房抵押貸款的利率一般都比較低,因?yàn)榉孔颖容^保值,銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低。目前2021年銀行貸款的最新基準(zhǔn)利率為:一年以下(含一年)利率為3.85%;一年至五年 (含五年)利率為4.65%。以建行為例,建行最低抵押貸款利率為3.85%。
抵押貸款利息的計(jì)算方式比較簡單,綜合費(fèi)率:(貸款利息*貸款期限+服務(wù) 費(fèi))/貸款期限;月息:年化利率/12。
普遍來說,當(dāng)借款人去銀行申請抵押貸款時,還需要跟銀行說明貸款資金的用途。如果是申請貸款用于個人經(jīng)營性渠道的話,銀行一般會根據(jù)借款人的情況,在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動5%左右。
如果借款人申請抵押貸款用于個人消費(fèi)貸款,那么銀行就會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動10%-30%。這樣計(jì)算下來,目前最新的全款房抵押貸款利率就在4.9%-7%之間。
以交通銀行為例,目前交行最低的抵押貸款利率為3.99%,借款人如果選擇先息后本的償還方式,需要有注冊期滿6個月以上的營業(yè)執(zhí)照。工商銀行的抵押貸款最低年利率則在3.85%,要求借款人有注冊期滿1年以上的營業(yè)執(zhí)照。
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建行的抵押貸款年化是3.85%。
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