近段時(shí)間，隨著多地樓市調(diào)控的深入，有記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)全國(guó)多地樓市庫(kù)存告急的現(xiàn)象，在很多二線城市的樓盤，甚至出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)搶房，不知住房剛需者難免擔(dān)心，全國(guó)各地要鬧房荒了嗎？下文就來(lái)帶大家了解一下。

全國(guó)多地樓市庫(kù)存告急

截至目前，今年全國(guó)累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)130次。而2017年一整年的調(diào)控政策為180次。在密集的調(diào)控政策下，長(zhǎng)沙、西安等多地出現(xiàn)庫(kù)存告急現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去，將有更多城市迎來(lái)更為密集的調(diào)控。

長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。在長(zhǎng)沙之前，西安也曝出庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤存在倒賣搖號(hào)名額等狀況。由于樓市火爆，安徽黃山市2018年的庫(kù)存量?jī)H為1萬(wàn)套左右。

最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%，那么這是否意味著多地樓市庫(kù)存告急？

全國(guó)各地房產(chǎn)庫(kù)存情況

從人均居住面積看，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。德國(guó)、法國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，到了城市化最終階段之后，人均居住面積為35-40平方米，這表明中國(guó)宏觀上已經(jīng)不缺房了。

房子到底是多了還是少了，最直觀的數(shù)據(jù)還是空置率。目前中國(guó)樓市的首要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。我國(guó)的住房空置率已高于美國(guó)、日本、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。

雖然短暫出現(xiàn)多地樓市庫(kù)存告急，但從全國(guó)來(lái)看，房子人均居住面積和空置率兩項(xiàng)指標(biāo)都提示，房子供應(yīng)充足，根本不存在房荒現(xiàn)象。如果說(shuō)有房荒，也只是部分熱點(diǎn)城市的個(gè)別現(xiàn)象。