如今市面上的房子產(chǎn)權(quán)一般都是40年、50年和70年，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些呢？其實(shí)買(mǎi)房還是70年產(chǎn)權(quán)的更靠譜，并且產(chǎn)權(quán)時(shí)間到了也可以續(xù)期的，所以根本不用擔(dān)心這個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一般只有50年產(chǎn)權(quán)的房子都是五證不全的，到時(shí)候拆遷可能沒(méi)有補(bǔ)償，所以買(mǎi)房對(duì)產(chǎn)權(quán)一定要了解清楚。

1、“五證”不全。商品房公開(kāi)發(fā)售的主要原因是具備開(kāi)發(fā)條件，“五證”齊全，即國(guó)有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)售證（銷(xiāo)售）許可證。由于沒(méi)有國(guó)有土地使用證，“小產(chǎn)權(quán)房”不能算作規(guī)劃許可證等“四證”。

2、拆遷無(wú)補(bǔ)償。50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是***管制范圍之外的違章建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，極有可能被拆遷，但由于不受法律保護(hù)，將不會(huì)獲得拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。

3、質(zhì)量難以保證。50年產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量無(wú)人監(jiān)管，施工過(guò)程中經(jīng)常偷工減料，存在安全隱患。而且，由于這些房子一般都是由地塊所在的村子開(kāi)發(fā)的，所以入住后的物業(yè)管理也極易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、不能掛牌交易。50年產(chǎn)權(quán)雖然便宜，但因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)不能上市交易，更沒(méi)有增值房的可能。拿來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)一旦遇見(jiàn)房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。