1、央行商貸五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，換算成月利率約為0.40833%，每月還款本金=1000000/360個月=2777.78人民幣，靠前個月月供+利息=2777.78+1000000*0.40833%=6861.11人民幣，按此計算依次類推，總還款額=1737041.67人民幣，其中貸款本金100萬，利息總共有737041.67人民幣，等額本息還款每月月供=1000000*0.40833%*1.40833%^360）/（1.40833%^360-1）=5307.27人民幣；

2、公積金貸款五年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，換算成月利率約為0.27083%，采用等額本金的貸款方式，每個月月供在5486.11到2785.30人民幣不等，等額本息還款每月月供4352.06人民幣。

為什么房貸利息比本金還高

1、房貸利率選用復(fù)利方式緣故，不僅貸款有復(fù)利，儲蓄和***一樣有復(fù)利；

2、長期貸款緣故；

3、等額本息還款方法，選擇等額本息還款方法以后，還款前期就會發(fā)生還款本錢比利息少許多的狀況，可是這個形式的還款壓力比較小，每一個月的還款金額固定。房貸還款的總金額會平分到每一個還款月中，選擇的還款期限多長時間就會分配多少個月，可是利息是依據(jù)總貸款金額分配，等額本息還款前邊10年的還款時間大部分是在還利息，本錢一般還的非常少。因而，需要選擇等額本金還款比較好，每一個月的本錢固定，利息會每一個月慢慢降低。

住房貸款一天扣款幾回

房貸還款方法是自動扣款的方法，即住房貸款申請成功以后用戶需要將個人戶下的該銀行的儲蓄卡做為房貸還款卡，在每月固定的還款日前保證銀行卡賬戶內(nèi)有充足的房貸還款金額，到了還款日銀行系統(tǒng)就會自動進(jìn)行扣款。一般情形下住房貸款自動扣款方法下是一天扣款2次，系統(tǒng)會在貸款賬戶還款日早晨運營前進(jìn)行靠前次自動扣款，隨后在運營結(jié)束后進(jìn)行第二次自動扣款。總體來說，住房貸款一天還款是有2次扣款的時機的。若是2次自動扣款不成功的話，就會造成個人的住房貸款發(fā)生逾期。一般靠前次扣款不成功得話，只需用戶在還款日當(dāng)日立即將資金存進(jìn)房貸還款賬戶，在那天的第二次扣款還是可以成功進(jìn)行房貸還款的。需要注重的是，房貸還款是并沒有緩沖期的，一旦逾期會發(fā)生對應(yīng)的滯納金，還會繼續(xù)對個人征信導(dǎo)致不良影響。

住房貸款最多可以貸多少年

住房貸款最多可以貸30年，對于用戶最后可以申請到多少年，還得看申請人的年紀(jì)，房屋的年紀(jì)這些，還款限期最多不可超出用戶的法定退休年齡，倘若用戶30歲，60歲離休的話，那最多貸款期限便是30年。本文主要寫的是100萬房貸30年月供多少有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。