我國(guó)在買房者向銀行**貸款業(yè)務(wù)時(shí)選擇的還款方式將會(huì)影響房貸利息的計(jì)算方式。根據(jù)還款方式的不同，每月產(chǎn)生的房貸利息也有所不同。我國(guó)的房貸業(yè)務(wù)主要包含等額本息與等額本金兩種還款方式。

等額本息的具體含義指將借款人的本金與本金產(chǎn)生的總利息進(jìn)行賈總，然后針對(duì)還款所需的總時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行分?jǐn)?，平均地將其分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月當(dāng)中，借款人每個(gè)月需要交還的數(shù)額是相同的。差異的部分在于還款前期貸款利息在借款人每月交還的數(shù)目中占比較大而本金較少，隨著用戶持續(xù)還款，每月交還的利息在總交還數(shù)目當(dāng)中的占比會(huì)持續(xù)降低，本金占比會(huì)持續(xù)增加。

等額本金的具體含義指借款人每月向銀行交還等額的本金，但還款的利息有所不同。還款初期由于欠款數(shù)目較大，因此會(huì)產(chǎn)生較多的利息，每個(gè)月需要向銀行交還的數(shù)目也比較高。隨著借款人每個(gè)月持續(xù)還款，每月還款本金不發(fā)生變化，而還款利息將隨著貸款本金的不斷減少而減少。

受到樓市政策以及不同商業(yè)銀行的區(qū)別要求影響，我國(guó)的房貸利率是經(jīng)常變動(dòng)的，調(diào)整的基準(zhǔn)是央行公布的基準(zhǔn)利率。同時(shí)借款人的個(gè)人資質(zhì)將會(huì)影響到貸款的數(shù)額與利率，因此不同銀行為不同貸款人所提供的貸款也是不盡相同的。目前我國(guó)房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，而最終的貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。