1、**房屋權(quán)屬證：如果農(nóng)村房屋還沒有**權(quán)屬證，首先需要**房屋的合法權(quán)屬證明。這包括**農(nóng)村集體土地使用證/建房許可證等相關(guān)證明文件；

2、編制過戶協(xié)議：編制房屋過戶協(xié)議，包括賣方（原所有人）和買方（兒子）雙方的身份信息/房屋描述/過戶條件/價(jià)格等。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字并加蓋公章；

3、提交申請(qǐng)：將所有文件和申請(qǐng)表一并提交給當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）***或農(nóng)村土地資源管理部門。具體的申請(qǐng)**部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匦姓O(shè)置有所不同，請(qǐng)向當(dāng)?shù)?**咨詢以確定準(zhǔn)確的部門；

4、過戶審批和登記：申請(qǐng)材料提交后，相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行審核和核實(shí)。一旦通過審批，會(huì)向用戶頒發(fā)新的房屋權(quán)屬證明，將房產(chǎn)過戶至兒子名下。

房子過戶怎么收稅

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋的買賣價(jià)格或估價(jià)，由購(gòu)房一方支付給當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的稅費(fèi)。契稅的計(jì)算方法和稅率根據(jù)地區(qū)和國(guó)家的法律法規(guī)有所不同；

2、增值稅：房屋過戶可能涉及增值稅。增值稅通常適用于新建房屋的銷售或部分保留的住宅用于商業(yè)用途的轉(zhuǎn)讓等情況。增值稅的計(jì)算方法和稅率根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)囟惙ㄟM(jìn)行確定；

3、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅通常適用于賣方，根據(jù)出售房屋的利潤(rùn)額或房屋交易金額的一部分進(jìn)行計(jì)算。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法和稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ê蛡€(gè)人所得稅法規(guī)定。

房子過戶有貸款怎么處理

1、過戶協(xié)商：與貸款機(jī)構(gòu)商討過戶事宜。討論是否允許將貸款轉(zhuǎn)移到其別人名下，并了解相關(guān)手續(xù)和文件要求。貸款機(jī)構(gòu)可能要求申請(qǐng)人提供擔(dān)?；蚍弦欢l件；

2、完成過戶手續(xù)：按照上述提到的過戶手續(xù)進(jìn)行房屋過戶的流程，確保過戶文件和相關(guān)材料的準(zhǔn)備齊全；

3、向貸款機(jī)構(gòu)提供文件：提供與過戶相關(guān)的文件給貸款機(jī)構(gòu)，包括過戶協(xié)議/身份證明/權(quán)屬證明等。貸款機(jī)構(gòu)可能還會(huì)要求提供其他文件，例如過戶確認(rèn)書/貸款轉(zhuǎn)移證明等；

4、更新貸款信息：一旦過戶手續(xù)完成，及時(shí)向貸款機(jī)構(gòu)提供新的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。這樣，貸款機(jī)構(gòu)可以將房屋和貸款信息更新。

本文主要寫的是農(nóng)村房子過戶給兒子需要什么手續(xù)有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。