80萬(wàn)元的2手商鋪賣(mài)出需要交的戶費(fèi)用是：24240元。其中包括1、契稅:商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi):是成交價(jià)的3‰。3、查檔費(fèi):收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。4、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)。所以您需要繳納成交價(jià)格的3.03%作為過(guò)戶費(fèi)用。

綜合以上計(jì)算2手商鋪80萬(wàn)元賣(mài)出需要交24240元

買(mǎi)家支付的稅費(fèi)

買(mǎi)方稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。

賣(mài)家支付的稅費(fèi)

賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地稅：

A、可提供上手購(gòu)房的，土地稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。

B、不能提供上手購(gòu)房的，土地稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

A、可提供上手購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×5.5%。

B、不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

C、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

商住兩用房稅費(fèi)怎么算

1.商住兩用房,顧名思義就是可以用來(lái)住也可以用來(lái)商業(yè)辦公的,產(chǎn)權(quán)證上登記的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限為70年,而商業(yè)用或綜合用的使用年限為40年。稅費(fèi)的計(jì)算一般是按商鋪的來(lái)。

2.營(yíng)業(yè)稅金及附加:稅率為差額的5.55%。

3.土地增值稅:稅費(fèi)按照差額比率不同累進(jìn)計(jì)算繳納:

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%;

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%;

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的,未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%;

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。

4.個(gè)人所得稅:稅率為凈收入的20%。

二手商住樓賣(mài)房要交多少稅費(fèi)

1.交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。

2.測(cè)繪費(fèi):買(mǎi)方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。

3.契稅:買(mǎi)方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4.個(gè)人所得稅:賣(mài)方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%。如果發(fā)證日期滿五年并且是較早住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取。

5.營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

6.印花稅:買(mǎi)賣(mài)雙方各半,稅率1%。不過(guò)從2009年開(kāi)始暫免征收。

7.手續(xù)費(fèi):住宅6元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積,非住宅10元/平方米*實(shí)際測(cè)繪面積。

8.登記費(fèi)即工本費(fèi):80元,共有權(quán)證:20元。

好了，關(guān)于二手商鋪稅費(fèi)計(jì)算器和商鋪賣(mài)100萬(wàn)繳多少稅的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！